Verschärfte Mietpreisbremse seit April 2020
Rückwirkende Rückforderung bei Verstoß gegen Mietpreisbremse Bei Mietverhältnissen, die ab dem 1.4.2020 geschlossen wurden, können Mieter bei einem Verstoß gegen die Mietpreisbremse überzahlte Miete rückwirkend zurückfordern.Ein Anspruch auf Rückzahlung der gesamten ab Beginn des Mietverhältnisses zuviel gezahlten Miete haben Mieter, wenn sie den Verstoß gegen die Mietpreisbremse in den ersten…
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Wohnungsgeberbestätigung
Der frühe Vogel fängt den Wurm.
Zeitmietverträge – was müssen Vermieter beachten?
Das Angebot an möblierten Wohnungen, die zeitlich befristet vermietet werden, ist in den letzten Jahren stark angestiegen. Jobeinsteiger aus dem Ausland oder Studierende suchen eine möblierte Unterkunft über mehrere Monate als unkomplizierte Wohnform. Vermieter erhielten bisher meistens eine höhere Miete und binden sich nicht langfristig an einen Mieter. Wann ist…
Gastronomie öffnet wieder: Bayern, Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern
Gastronomie in Bayern? Ab 18.05. darf die Außengastronomie, z.B. Biergärten, öffnen. Innengastronomie öffnet ab 25.05. wieder.Für beide Bereiche gelten folgende Auflagen: Einschränkung von Öffnungszeiten Außengestronomie muss zunächst um 20 Uhr schließenRestaurants schließen um 22 Uhr Ausarbeitung von Hygiene-Konzepten durch die Betriebe Begrenzung von Gästezahlen Sicherstellung von Abstand (Einlass/Ausgang separat, Reservierungspflicht)…
Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäuser
Ende 2020 tritt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft, welches am 14. Mai 2020 vom Deutschen Bundestag verabschiedet wurde. Das bedeutet, dass der Immobilienmakler nicht mehr provisionsfrei für den Verkäufer tätig werden kann.Der Makler ist gezwungen von Verkäufer…
Berlin: Stadt im Wandel
Berlin – die sich ständig verändernde Hauptstadt. Berlin hat sich immer wieder neu erfunden – nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs oder mit Herausforderungen wie der Wiedervereinigung. Heute heißt die moderne Metropole Besucher aus aller Welt willkommen. https://www.youtube.com/watch?v=rRuwdkF1vyo&list=PLrOWVbjkN193B9Ehlg-gNcutHd0qif7ny&index=3
Was ist der Mietendeckel in Berlin?
Gesetz zur Mietbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin Berlin hat momentan um die 3,7 Millionen Einwohner, jährlich steigt die Bevölkerung um etwa 40.000 Menschen. In Berlin gibt es 1.906.400 Wohnungen, davon sind 1,6 Millionen Mietwohnungen. 85 % der Berliner sind Mieter. Inkrafttreten Am 30.01. wurde das Gesetz vom Berliner Abgeordnetenhaus beschlossen…
Palmer (Grüne) lehnt Aufnahmeangebot der FDP ab
Spätestens seit Robert Habecks Ölheizungsvorschlag muss man die Grünen nicht mehr verstehen.Aber was hat die FDP geritten?Ohne Worte. welt.de am 13.04.2019Enteignung? Die Grünen finden ihren Palmer auf einmal richtig prima tagesschau.de 10.05.2020FDP wirbt um Palmer
Klage gegen den Berliner Mietendeckel
Bundestagsabgeordnete von Union und FDP reichten heute eine Normenkontrollklage gegen den Berliner Mietendeckel beim Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe ein. Die Abgeordneten sehen im Berliner Landesgesetz einen Eingriff in die Gesetzgebungskompetenz des Bundes. Das Berliner Abgeordnetenhaus hatte Ende Januar mit der Regierungsmehrheit von SPD, Grünen und Linken die Mieten in Berlin für…
Angebot und Nachfrage nach Shutdown wieder erholt
Daten von ImmoScout24 zeigen, dass Angebot und Nachfrage sich nach einem kurzfristigen Rückgang Mitte März wieder auf dem Stand vor der Kontakteinschränkungen erholt haben. Die Aktivität in einigen Bereichen liegt sogar darüber, etwa bei der Anzahl der Immobilieninserate von Wohn- bis Gewerbeimmobilien sowie den Exposé-Aufrufen. Ein größerer Einbruch ist ausgeblieben.…
Der frühe Vogel fängt den Wurm.
Der Mietendeckel hat langfristig negative Folgen für den Berliner Immobilienmarkt. Investitionen in Bestandswohnungen wurden bereits massiv zurückgefahren. Viele Vermieter sind verunsichert, frustriert, verkaufen ihre Immobilie, statt zu vermieten. Corona wird ebenfalls nicht ohne Konsequenzen bleiben. Die Pandemie hat lediglich von der beginnenden Rezession abgelenkt. Viele Eigentümer werden, um die eigene wirtschaftliche Existenz…
BGH-Urteil: Nebenkostenabrechnung
Eine Mieterin weigert sich, Nebenkosten nachzuzahlen. Der Vermieter habe in seiner Abrechnung nicht aufgeführt, welche Flächen wie berechnet wurden. Der Abrechnung der einzelnen Betriebskostenpositionen lagen verschiedene Gesamtflächen zugrunde. Eine Erläuterung, aus welchen Gebäudeteilen oder „Hauseingängen“ sich die jeweiligen Gesamtflächen zusammensetzen, enthielten die Abrechnungen nicht. Sowohl das Amts- als auch das…
Gibt es eine Immobilienblase?
Seit Jahren wird das Platzen einer Immobilienblase vorausgesagt.In eine gänzlich entgegengesetzte Richtung geht nun die Prognose des Wirtschaftsinstituts IW Köln. Das Wirtschaftsinstituts IW Köln kommt in einer neuen Studie zu einem anderen Ergebnis: „Immobilienbesitzer müssen sich keine Sorgen machen“. Die Wissenschaftler kommen zu dem Ergebnis, dass die Immobilienpreise aller Voraussicht…
Lebenswerte Stadt: München
Im Ranking der 25 Städte mit der höchsten Lebensqualität landete München – neben Berlin – auf Platz 3. Die bayerische Landeshauptstadt steht für authentische Lebensart und punktet außerdem mit Nähe zur Natur.
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Der frühe Vogel fängt den Wurm.
Was Vermieter bei Kündigung wegen Eigenbedarf beachten müssen
Vermieter können Mietverträge nur unter bestimmten Voraussetzungen kündigen – zum Beispiel wegen Eigenbedarf. Eigenbedarf bedeutet, dass der Vermieter die Wohnung für sich selbst, für Familienangehörige oder für Angehörige seines Haushalts benötigt.Die Kündigungsfrist hängt davon ab, wie lange der Mieter bereits in der Wohnung wohnt.Hat der Mieter weniger als fünf Jahre…
Tipps für den Umzug
Rechtzeitig mit der konkreten Planung beginnen und Checklisten verwenden. Kräftig ausmisten und entrümpeln. Was seit einem Jahr ungenutzt im Keller steht, kann weg. Umzugsberatung in Anspruch nehmen. Die Vorab-Besichtigung und Beratung sind in der Regel kostenlos. Richtig packen und Schäden vermeiden. Möchte man aus Kostengründen selbst packen, sollte man sich…
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Pflicht zur Zahlung der Miete bleibt bestehen
Wie in der Presse zu lesen ist, wollen einige Handelsketten ihre Mietzahlungen ab April einstellen. Viele Wohnungsmieter denken sich vielleicht, was die Großen können, kann ich auch, und überlegen, ob sie die Miete für April noch überweisen sollen. Dabei übersehen sie, dass es einen großen Unterschied zwischen Wohnungsmietern und Unternehmen gibt, die im Einzelhandel, in der…
Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie
Der Deutsche Bundestag hat heute das Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht verabschiedet. Das Hilfspaket sieht für gewerbliche und private Vermieter sowie Mieter wesentliche Neuregelungen vor und soll am Freitag den Bundesrat passieren. Hier ein Überblick über die Hilfsmaßnahmen und einige Handlungsempfehlungen dazu: Im Mietrecht wird…
Keine Sanktionen bei Verstoß gegen die Mietendeckel-Informationspflicht
Verstoßen Vermieter gegen Informationspflichten aus dem neuen Mietendeckel-Gesetz müssen sie derzeit keine Sanktionen befürchten. Aufgrund der Coronakrise werde darauf verzichtet, teilte der Berliner Senat am 24. März 2020 mit. Das gelte zunächst für sechs Monate. Das Mietendeckel-Gesetz schreibt u.a. vor, dass Vermieter ihren Mietern bis Mitte April unaufgefordert darüber Auskunft…
Immobilienbranche – welche Tätigkeiten sind derzeit noch möglich?
Am 23. März sind in zahlreichen Bundesländern Rechtsverordnungen in Kraft getreten, die im Wesentlichen ein Kontaktverbot vorsehen. Explizite Regelungen für Makler, Verwalter und Sachverständige sind darin nicht enthalten, sodass die Berufsausübung auch weiterhin zulässig ist. Problematisch wird es jedoch im Umgang mit Kunden. Immobilienmakler Maklern ist es weiterhin gestattet, an…
Corona-Hilfspaket. jetzt können Mieter ihre Zahlungen für Wohnungen und Gewerberäume bis zum 30. Juni 2020 kürzen oder aussetzen
Das Corona-Hilfspaket der Bundesregierung enthält unter anderem eine Gesetzänderung für Mieter und Vermieter. Jetzt können Mieter ihre Zahlungen für Wohnungen und Gewerberäume bis zum 30. Juni 2020 kürzen oder aussetzen, ohne dass Vermieter deshalb kündigen dürfen. Für den Ausfall der Vermieter gibt es keine Regelung. Mieter müssen allerdings nachweisen, dass…
