Holger Brau Immobilien – Büro in München – Verkauf, Vermietung, kostenlose Immobilienbewertung

Holger Brau Immobilien - Büro in München - Verkauf, Vermietung, kostenlose Immobilienbewertung

Holger Brau

  • Jahrgang 1967 
  • seit 1990 am Immobilienmarkt in München tätig
  • seit 2010 Zusammenarbeit mit Alexander Friedrich in Berlin 
  • Immobilienwirt (Dipl.-VWA Freiburg) 
  • langjährige Mitgliedschaft im Berufsverband IVD (Immobilienverband Deutschland) – hierfür sind ständige Fortbildungsmaßnahmen und der Nachweis einer Fachausbildung mit Prüfung sowie eine Vermögenshaftpflichtversicherung vorgeschrieben. Ich war ebenso im Maklerverbund München und der Süddeutschen Immobilienbörse mit anhaltend gutem Netzwerk. 

 

bisherige und aktuelle Tätigkeitsfelder: 

  • Betreuung von Hauseigentümern, Verkauf, Vermietung, Verwaltung 
  • Verkauf von Bauträgerobjekten und Bestandsimmobilien, Vermietung im Auftrag von Kapitalanlegern 
  • Finanzierungsvermittlung 
  • Ermittlung des Marktwertes von Wohnungen, Häusern und Grundstücken 
  • Beratung und Betreuung von Interessenten von Zwangsversteigerungsobjekten im Auftrag der WestLB
  • Tätigkeiten an den Immobilienmärkten von Florida und der Cote d’Azur

Vor 30 Jahren begann ich, Holger Brau, im Münchner Stadtteil Untergiesing / Au mit dem Immobiliengeschäft.
Seit dem habe ich verschiedene Qualifikationen erworben, u.a. 1995 den Immobilienwirt (Dipl. VWA Freiburg). Bis heute erweitere und aktualisiere ich mein Fachwissen in Seminaren (insbesondere in Seminaren des IVD) und durch Fachliteratur. Zudem investiere ich gerne in die neueste Technik. 

Holger Brau Immobilien München Humboldtstrasse Laden in den 1990ern
Holger Brau Immobilien München Humboldtstrasse Laden in den 1990ern

Von der Vermarktung (Wertermittlung, Werbung, Exposés, Besichtigungen) Ihres Objektes bis zur gesamten Abwicklung (Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, Energieausweis, Vorbereitung des Notartermines, Objektübergabe) erhalten Sie alles aus einer Hand.

Auch Mietobjekte werden von uns gezielt beworben, Mietinteressenten geprüft und die notwendigen Auskünfte und Nachweise eingeholt. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstellung des Mietvertrages und die Abwicklung der Übergabe.
Unsere langjährige Erfahrung und unsere Faszination für neueste Technik ist Ihr Vorteil.
Laufende Fortbildung, neueste Technik (Hi-Tec-Drone, 360-Grad-Fotografie, moderne Meßtechnik, Verwaltungssoftware, Bild- und Videobearbeitung) sowie unser Netzwerk professioneller Partner, wie Handwerker, Verwalter und Fachanwälte gewährleisten einen umfassenden individuellen Service.
Selbstverständlich nutzen auch wir die unverzichtbaren Internetportale, die klassischen Printmedien und unsere umfangreiche Interessentenkartei, erarbeiten jedoch für jede Immobilie ein individuelles Marketingkonzept für den gezielten Erfolg.

Jedes Jahr werden in Deutschland mehr als 100.000 Wohnimmobilien durch Eigentümer selbst verkauft. Viele Eigentümer  unterschätzen aber den damit verbundenen finanziellen und zeitlichen Aufwand.

Wert ermitteln

Bereits bei der Ermittlung des richtigen Angebotspreises fällt im Vorfeld ein erheblicher Aufwand an. Wer hier nicht die richtigen Instrumente und Erfahrungen mitbringt, kann mit seiner Einschätzung kräftig daneben liegen.
Ob nun der Wert zu hoch oder zu niedrig angesetzt wird, in beiden Fällen führt dies zu teils hohen Verlusten.
Ein realistisch angesetzter Angebotspreis bringt bereits in kurzer Zeit den gewünschten Erfolg. Ist der Preis um 20 Prozent zu hoch angesetzt, wird ein geringeres Ergebnis erzielt, und das bei einer wesentlich längeren Vermarktungszeit. Zu dem Vermögensverlust durch den niedrigeren Verkaufserlös kommen noch eventuelle Raten für Zwischenfinanzierungen und Wohngelder für leerstehende Wohnungen. Die lange Vermarktungsdauer führt bei Interessenten, die meist schon länger unterwegs sind, zu einer erhöhten Skepsis gegenüber dem Angebot. Dieses wird dann nur bei großem Preisabschlag akzeptiert.
Der private Verkäufer hat es schwerer den richtigen Angebotspreis zu ermitteln. Er muss den Immobilienmarkt über einen längeren Zeitraum intensiv beobachten, um ein Gefühl für Preise und Marktentwicklungen zu bekommen. Man hört auf den Rat von Kollegen und Freunden, hört für welchen fantastischen Preis der Nachbar seine Immobilie verkauft oder wie günstig erstanden hat. 
Ein schnelleres Ergebnis bringt ein Fachmann, per Gutachten für durchschnittlich 1500 € oder bei uns kostenlos.

Unterlagen beschaffen

Für den Immobilienverkauf werden je nach Art der Immobilie umfassende Unterlagen benötigt, wie zum Beispiel die Betriebskostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Energieausweis, Grundbuchauszug, die teils mit hohem Zeitaufwand beschafft werden müssen und Geld kosten. Fehlen wichtige Unterlagen, kann dies nicht nur den Verkauf erheblich verzögern. Bei einem fehlenden Energieausweis drohen sogar bis zu 15.000 Euro Bußgeld. Für einen qualifizierten und engagierten Makler gehört dies selbstverständlich zum Leistungsumfang.  Er spart damit nicht nur dem Verkäufer Zeit und Geld, sondern auch dem Käufer, der schneller eine Finanzierungszusage erhält, wenn alle Unterlagen rasch verfügbar sind. 

Immobilienvermarktung

Auch die Immobilienwerbung ist nicht einfach. Ansprechende Texte und Fotos (auch 360°- und Drohneneinsatz), sowie gut aufgearbeitete Grundrisse sind ein Handwerk, welches aus Erfahrung erwächst. Jede Immobilie benötigt ein Marketingkonzept.
Um qualifizierte Käufer zu erreichen, ist ein Inserat mit einem ansprechenden Exposé auf mehreren der bekannten und teuren Immobilienportalen sinnvoll. Wenn man seine Immobilie mit Premium-Platzierungen von der Masse abheben möchte, sind diese Kosten erheblich. Für die Vermarktung besonders hochwertiger Immobilien ist die Arbeit eines professionellen Fotografen anzuraten. Das kostet durchschnittlich 300 € bei Wohnungen, viel mehr bei Häusern – bei entsprechenden Objekten jedoch gut investiertes Geld. 

Korrespondenz und Telefonate

Insbesondere in gefragten Lagen melden sich viele unterschiedliche Interessenten. In dieser Phase müssen die auftretenden Anfragen rasch und korrekt beantwortet werden. Eine falsche Aussage kann später zu Schadenersatzansprüchen führen. Die Anrufe erhält der private Verkäufer natürlich genau dann, wenn er keine Zeit hat. Der Immobilienverkauf ist schließlich nicht sein Beruf. Also muss er zurückrufen. Der Interessent fragt dann nach, um welche Immobilie es denn gehe, schließlich habe er den Überblick über all die Immobilienangebote verloren. 

Besichtigungstermine

Für den Privatverkäufer verursachen die Besichtigungen den größten Zeitaufwand. Die Interessenten wollen zu Einzelterminen eingeladen werden. Mit etwas Glück, erscheinen die Interessenten auch zu den vereinbarten Terminen. Es entsteht ein erheblicher Zeitaufwand durch die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen, Terminabsagen und Ausweichterminen sowie Nachbereitung der Besichtigungen, bei der Rückfragen von Interessenten zu beantworten und etwaige Unterlagen nachzureichen sind. 

Verhandlungen und Notartermin

Ist der passende Käufer endlich gefunden, startet die spannendste Phase des Verkaufs. Es muß der Kaufpreis ausgehandelt werden, die Finanzierung des Kaufinteressenten ist zu prüfen, ein Kaufvertragsentwurf bei einem Notar ist anzufordern und bestenfalls bei einem Notartermin rechtsgültig abzuschließen. Sollte es sich der Kaufinteressent vor dem Kaufvertragsabschluss anders überlegen, was meist kurzfristig und überraschend geschieht, dann erhält der  Verkäufer vom Notariat meist eine Rechnung über einige hundert bis einige tausend Euro für den Kaufvertragsentwurf. Ein gut vorbereiteter Kaufvertrag spart Zeit und Geld. 
Wurde ein Kaufvertrag abgeschlossen, hat der Käufer den Kaufpreis überwiesen, steht die Übergabe an.  Je nach Immobilie müssen Schlüssel und Unterlagen übergeben, Zählerstände abgelesen werden. Es muss festgestellt werden, ob die Immobilie im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben wird.

Makler sparen Zeit und Geld

Private Verkäufer bemerken häufig nicht, dass sie durch den Privatverkauf finanzielle Einbußen erlitten haben. Professionelle Maklerunternehmen entlasten den Immobilienverkäufer über den gesamten Verkaufsprozess hinweg und sparen so Zeit und Geld. Das Servicespektrum eines guten Maklers reicht dabei von der kostenlosen Immobilienbewertung über die hochwertige Vermarktung und Preisverhandlung bis hin zur rechtlich einwandfreien Kaufabwicklung und Übergabe der Immobilie. 

Ich bin langjähriges Mitglied im “Immobilienverband Deutschland” (IVD). Zuvor im “Ring Deutscher Makler” (RDM),. Maklerverbund München und der  Süddeutschen Immobilienbörse. 
Ich arbeite mit moderner Technik und in Kooperation mit erfahrenen Kollegen, um ein breites Leistungsspektrum abdecken und stets flexibel agieren zu können. 

Gerne empfange ich Sie in meinem Schwabinger Büro.

Jakob-Klar-Strasse 4 , 80796 München

Ich freue mich über eine Terminabstimmung. 

Telefon: 089 48 95 43 43 
Mobil:    01575 0888 088
Email:    brau@bfic.de

Holger Brau Immobilien München Schwabing Jakob-Klar-Strasse Büro
Holger Brau Immobilien München Schwabing Jakob-Klar-Strasse Büro
Holger Brau Immobilien München Schwabing Jakob-Klar-Strasse Büro
Holger Brau Immobilien München Schwabing Jakob-Klar-Strasse Büro

Impressum

Holger Brau, Immobilien

Büro-Anschrift:
Jakob-Klar Str. 4 , 80796 München Schwabing

Telefon: 089 48 95 43 43
Telefax: 089 38 15 34 00
Mobil:    01575 0888 088
Email:    brau@bfic.de

Niederlassung:
Wallstr. 25 , 10179 Berlin Mitte

Telefon: 030 4 000 7 444
Telefax: 030 4 000 7 445 

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat München
Ständige Aufsichtbehörde:
IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de.
Steuernummer: 144/162/30537

 

Holger Brau und Alexander Friedrich sind eine Bürogemeinschaft mit dem Ziel kosteneffizienter Arbeit, insbesondere durch Teilung von Ressourcen, so wie es auch in Arztpraxen und Steuer- und Anwaltskanzleien üblich ist. Aufträge können hierbei individuell jeweils allein, miteinander oder mit anderen Kollegen erfüllt werden. 

Es werden Gemeinschaftsgeschäfte getätigt. Bei dieser Bürogemeinschaft ist jeder Unternehmer, also Holger Brau und Alexander Friedrich sowie sonstige Kollegen, ausschließlich für sich selber tätig. Es besteht kein wirtschaftlicher Zusammenschluss dieser Einzelunternehmer Holger Brau und Alexander Friedrich sind jeweils nicht am anderen Unternehmen beteiligt. Es handelt und haftet jeder Unternehmer in dieser Bürogemeinschaft für sich selbst.