Der Immobilienmarkt in München ist 2024 von markanten Preisunterschieden und einer anhaltenden Dynamik geprägt. Die Stadt München ist bekannt für ihre hohen Lebenshaltungskosten, und der Immobilienmarkt bildet da keine Ausnahme. Im Folgenden wird ein detaillierter Überblick über die Preise in den verschiedenen Stadtteilen und umliegenden Gemeinden sowie die damit verbundenen Trends und Einflussfaktoren gegeben.
Detaillierte Preisentwicklung in Münchner Stadtteilen:
- Lehel: Im exklusiven Stadtteil Lehel liegen die Preise bei etwa 12.387 € pro Quadratmeter, was ihn zum teuersten Stadtteil macht.
- Schwabing-West: Beliebt bei jungen Berufstätigen und Studenten, kosten Immobilien in Schwabing im Schnitt 10.500 € pro Quadratmeter.
- Maxvorstadt: Der Stadtteil Maxvorstadt, bekannt für seine Universitäten und Kunstgalerien, verzeichnet Preise von rund 10.800 € pro Quadratmeter.
- Bogenhausen: Eine weitere bevorzugte Wohnlage mit einem Durchschnittspreis von 10.000 € pro Quadratmeter ist Bogenhausen.
- Sendling: Hier liegen die Quadratmeterpreise bei etwa 8.500 €, was Sendling etwas erschwinglicher als andere zentrale Stadtteile macht.
- Giesing: Als aufstrebender Stadtteil zieht Giesing mit Preisen von etwa 8.000 € pro Quadratmeter vor allem junge Familien an.
- Haidhausen: Der charmante Stadtteil Haidhausen bietet eine Mischung aus alter und neuer Architektur für ca. 9.500 € pro Quadratmeter.
- Neuhausen-Nymphenburg: Bekannt für seine ruhige Wohnlage, werden in Nymphenburg Immobilien für etwa 10.000 € pro Quadratmeter gehandelt.
Preise in den umliegenden Gemeinden:
- Neubiberg: Hier liegen die Preise bei ca. 7.500 € pro Quadratmeter, was es zu einer attraktiven Alternative zum Stadtleben macht.
- Unterhaching: Die Preise betragen durchschnittlich 7.800 € pro Quadratmeter.
- Putzbrunn: Mit 7.000 € pro Quadratmeter ist Putzbrunn eine der günstigeren Gemeinden.
- Ottobrunn: Die Preise hier liegen bei etwa 7.700 € pro Quadratmeter.
- Haar: Ähnlich wie in Ottobrunn, kosten Immobilien hier rund 7.800 € pro Quadratmeter.
- Aschheim: Die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen bei 7.600 € pro Quadratmeter.
- Unterföhring: Mit ca. 7.900 € pro Quadratmeter ist es eine teurere Vorortoption.
- Feldkirchen: Die Preise sind mit 7.500 € pro Quadratmeter vergleichbar mit denen in Neubiberg.
- Taufkirchen: Hier werden Immobilien für rund 7.300 € pro Quadratmeter angeboten.
- Garching bei München: Die Durchschnittspreise liegen bei 7.200 € pro Quadratmeter.
Einflussfaktoren und Prognosen:
Die Zinsentwicklung spielt eine zentrale Rolle im Immobilienmarkt. Mit Bauzinsen, die 2024 zwischen 3,5% und 4,5% liegen, wirkt sich dies direkt auf die Kauflust und die Finanzierungsmöglichkeiten der Käufer aus. Eine stabile bis leicht steigende Zinstendenz ist zu erwarten, was potenziell zu einer Verteuerung der Kredite führen kann.
Inflation und geopolitische Unsicherheiten beeinflussen ebenfalls den Markt. Die Europäische Zentralbank könnte auf anhaltend hohe Inflationsraten mit weiteren Zinserhöhungen reagieren, was die Finanzierungskosten zusätzlich belasten würde.
Insgesamt erfordert der Immobilienkauf in München eine gründliche Marktkenntnis und vorausschauende Planung. Es ist ratsam, sich umfassend zu informieren und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um auf diesem komplexen Markt bestehen zu können.