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Immobilienangebote in Berlin, München und fast überall

Unser Schwerpunkt liegt seit dreieinhalb Jahrzehnten auf Wohnimmobilien in Berlin und München. In diesen beiden Metropolregionen kennen wir die Immobilienmärkte persönlich bis ins Detail – und begleiten Eigentümer wie Kaufinteressenten mit fundierter Marktkenntnis und persönlicher Beratung.

Darüber hinaus vermitteln wir regelmäßig Immobilien in weiteren Regionen Deutschlands und übernehmen auf Wunsch auch die Vermarktung ausgewählter Objekte außerhalb unserer Kernmärkte. Kurz: Unser Zuhause sind Berlin und München – zu Hause sind wir aber fast überall.

Der Immobilienmarkt in Berlin

Berlin war lange die günstigere der beiden großen Metropolen – und hat mächtig aufgeholt. In den vergangenen zehn Jahren haben sich die Wohnungspreise je nach Lage etwa verdoppelt bis verdreifacht. Wer den Kauf einer Immobilie in Berlin plant, trifft heute auf einen Markt, der sich nach turbulenten Jahren neu sortiert hat.

Nach dem Höchststand 2022 sorgten steigende Zinsen 2023 und 2024 für eine spürbare Preiskorrektur. Seit 2025 hat der Markt einen Boden gefunden und dreht wieder leicht ins Plus. Bestandswohnungen liegen im Schnitt grob bei 5.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter – deutlich günstiger als in München. Die Spanne ist allerdings riesig: Am günstigsten kauft man in Bezirken wie Marzahn, Hellersdorf und Spandau (oft zwischen 3.200 und 4.000 Euro), während zentrale und besonders begehrte Lagen wie Mitte, Grunewald oder Dahlem deutlich über 7.000 Euro erreichen.

Besonders spannend ist die Entwicklung am Mietmarkt: Während die Kaufpreise korrigierten, sind die Mieten in fünf Jahren um über 30 Prozent gestiegen. Die Neuvermietungsmieten liegen inzwischen klar über dem Bundesdurchschnitt. Weil Mieten stiegen und Kaufpreise nachgaben, ist der sogenannte Kaufpreisfaktor gesunken – im Verhältnis zur erzielbaren Miete sind Berliner Immobilien heute günstiger bewertet als auf dem Höhepunkt des Booms. Für Kapitalanleger ist das eines der stärksten Argumente im aktuellen Markt.

Dahinter steht ein struktureller Wohnungsmangel. Der Stadtentwicklungsplan Wohnen sieht bis 2040 einen Bedarf von rund 272.000 Wohnungen, während der Neubau einbricht: 2025 wurden nur etwa 11.000 Wohnungen fertiggestellt, das eigentliche Ziel liegt bei rund 20.000 pro Jahr. Diese anhaltende Knappheit stützt die Werte. Und im Vergleich zu Metropolen wie London oder Paris gilt Berlin nach wie vor als vergleichsweise günstig – mit entsprechendem Aufholpotenzial. Wer sich für Mietangebote in Berlin interessiert, findet einen angespannten, aber sich stabilisierenden Markt vor.

Der Immobilienmarkt in München

München ist der teuerste Wohnungsmarkt Deutschlands – und kannte über viele Jahre nur eine Richtung: nach oben. Die „Weltstadt mit Herz“ verbindet eine starke Wirtschaft, hohe Einkommen, stetigen Zuzug und knappes Bauland. Das hält die Nachfrage dauerhaft hoch. Wer eine Immobilie in München kaufen möchte, braucht einen deutlich höheren Kapitaleinsatz als in Berlin.

Eigentumswohnungen kosten im Schnitt rund 8.000 bis 9.000 Euro pro Quadratmeter. In Premiumlagen wie Altstadt-Lehel, Schwabing, Maxvorstadt oder Bogenhausen werden 12.000 bis über 15.000 Euro aufgerufen; selbst in günstigeren Randlagen wie Aubing oder Feldmoching liegen die Preise meist bei 6.000 bis 7.000 Euro. Neubauwohnungen erreichen schnell 10.000 bis 14.000 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mieten sind die höchsten des Landes: Im Bestand werden rund 20 bis 22 Euro pro Quadratmeter verlangt, bei Neubau und Erstbezug oft 25 bis 28 Euro.

Wie in Berlin gab es nach dem Höchststand 2022 eine Korrektur von rund zehn Prozent – gefolgt von einer klaren Erholung, die Anfang 2026 bereits mehrere Quartale in Folge anhielt. Über zehn Jahre steht damit immer noch ein Plus von rund 50 Prozent. Der Grund für die Stabilität ist auch hier die Knappheit: 2025 wurden in München nur etwa 4.500 Wohnungen fertiggestellt, bei einem Bedarf von rund 8.500. Große Projekte wie Freiham oder die Bayernkaserne sollen gegensteuern, wirken aber erst langfristig. Für Anleger sind die Mietrenditen niedrig – das gleichen viele durch die stabile Wertentwicklung und die Sicherheit des Standorts aus. Aktuelle Mietangebote in München spiegeln dieses hohe Niveau wider.

Berlin oder München?

Beide Städte sind gefragt – aber unterschiedlich im Charakter. München ist der reife Hochpreismarkt: teuer, sicher, mit niedriger Rendite und hohem Kapitalbedarf. Berlin ist dynamischer, günstiger im Einstieg und dank stark gestiegener Mieten und gesunkenem Kaufpreisfaktor besonders für Kapitalanleger interessant. Was beide verbindet: ein struktureller Mangel an Wohnraum, weil zu wenig gebaut wird. Das stützt die Werte langfristig in beiden Metropolen.

Welcher Markt – und welche Lage darin – zu Ihnen passt, hängt von Ihren Zielen ab. Genau dabei beraten wir Sie persönlich. Eine fundierte Immobilienbewertung ist dabei fast immer der erste sinnvolle Schritt.

Über Berlin und München hinaus

Unsere Wurzeln liegen in Berlin und München – unser Wirkungskreis reicht weiter. Durch ein über viele Jahre gewachsenes Netzwerk aus erfahrenen Immobilienmaklern, Sachverständigen und regionalen Kooperationspartnern können wir Interessenten und Eigentümer auch über unsere Kernmärkte hinaus professionell begleiten.

Das heißt konkret: Möchten Sie eine Immobilie in einer anderen Region Deutschlands verkaufen oder suchen, bringen wir Sie mit den richtigen Partnern zusammen und behalten die Vermarktung im Blick. In Einzelfällen begleiten wir unsere Kunden zudem bei internationalen Immobilienprojekten.

Immobilienmarketing – auch für Eigentümer und Maklerkollegen

Ein besonderer Schwerpunkt von Brau & Friedrich ist das professionelle Immobilienmarketing. Davon profitieren nicht nur unsere Verkaufskunden, sondern auf Wunsch auch andere Eigentümer und Maklerkollegen, für die wir die Vermarktung ausgewählter Objekte übernehmen.

Unsere Auftraggeber schätzen dabei unsere Spezialisierung auf hochwertige Immobilienpräsentationen, zielgruppenorientiertes Marketing und eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Denn jede Immobilie ist einzigartig – und verdient eine Inszenierung, die genau die richtigen Interessenten erreicht.

Was Sie bei uns erwartet

  • Persönliche Beratung statt anonymer Abwicklung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
  • Detailwissen vor Ort in Berlin und München, gewachsen über dreieinhalb Jahrzehnte.
  • Ein starkes Netzwerk aus Maklern, Sachverständigen und Partnern – auch überregional.
  • Professionelles Marketing für die bestmögliche Präsentation Ihrer Immobilie.

Ob Sie verkaufen, vermieten oder eine passende Immobilie suchen möchten – wir begleiten Sie mit Erfahrung und persönlichem Einsatz. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilienangebote in Berlin und München finden Sie hier auf der Seite.

Häufige Fragen

Wie unterscheiden sich die Immobilienmärkte in Berlin und München?

München ist der teuerste und reifste Wohnungsmarkt Deutschlands – sehr sicher, aber mit hohem Kapitalbedarf und niedriger Mietrendite. Berlin ist günstiger im Einstieg, dynamischer und durch stark gestiegene Mieten für Kapitalanleger besonders interessant. Beide Städte verbindet ein struktureller Wohnungsmangel, der die Werte stützt.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin bzw. München?

In Berlin liegen Bestandswohnungen im Schnitt grob bei 5.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter, in einfachen Lagen deutlich darunter, in Toplagen darüber. In München sind es im Schnitt rund 8.000 bis 9.000 Euro, in Premiumlagen 12.000 bis über 15.000 Euro. Die Werte sind gerundete Orientierungsgrößen und hängen stark von Lage, Zustand und Objekt ab.

Ist Berlin oder München die bessere Kapitalanlage?

Das hängt von Ihren Zielen ab. München bietet höchste Standortsicherheit bei niedriger Rendite und hohem Kapitaleinsatz. Berlin punktet mit günstigerem Einstieg, stark gestiegenen Mieten und einem gesunkenen Kaufpreisfaktor. Eine pauschale Antwort gibt es nicht – wir beraten Sie individuell.

Vermittelt Brau & Friedrich auch außerhalb von Berlin und München?

Ja. Über ein langjährig gewachsenes Netzwerk aus Maklern, Sachverständigen und regionalen Partnern begleiten wir Eigentümer und Interessenten auch in weiteren Regionen Deutschlands und in Einzelfällen bei internationalen Projekten.

Übernehmen Sie auch nur das Immobilienmarketing?

Ja. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermarktung ausgewählter Objekte – auch für Eigentümer und Maklerkollegen. Unser Schwerpunkt liegt auf hochwertigen Präsentationen, zielgruppenorientiertem Marketing und einer durchdachten Vermarktungsstrategie.

Sie möchten in Berlin oder München kaufen, verkaufen oder vermieten – oder darüber hinaus? Brau & Friedrich begleitet Sie persönlich und mit über drei Jahrzehnten Markterfahrung. Sprechen Sie uns an.