Berlin Köpenick

Berlin Köpenick ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin, am Zusammenfluss von Spree und Dahme in wald- und seenreicher Umgebung gelegen.

Köpenick besitzt, ebenso wie das am Westrand Berlins gelegene Spandau, eine eigenständige mittelalterliche Stadttradition. Beide Orte gingen aus slawischen Burgwällen hervor, erhielten bereits im Mittelalter das Stadtrecht und verfügen bis heute über gut erhaltene Altstadtkerne und eigene Vororte.

Durch den Hauptmann von Köpenick wurde die damalige Stadt Cöpenick (bei Berlin) weltbekannt.

Köpenick, Insellage zwischen Wald und Wasser mit einer bezaubernden Altstadt mit Schloss und Rathaus.

Die Köpenicker Altstadt wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert: Baulücken sind geschlossen, Grün- und Freiräume neu gestaltet und Straßenräume anwohnerfreundlich strukturiert. Es überwiegen größtenteils sanierte, zweigeschossige Gebäude aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Rund um den Schlossplatz geht es etwas weiter in die Höhe.

Östlich der Altstadt befindet sich die einstige Fischersiedlung Kietzer Vorstadt. Hier gibt es immer noch viele restaurierte eingeschossige Fischerhäuser mit Satteldächern zwischen prächtigen Gründerzeitaltbauten. Am südlichen Ende der Wendenschloßstraße, eingebettet von Dahme und Kämmereiheide, befindet sich die Villenkolonie Wendenschloß, die aus der Zeit der Jahrhundertwende stammt. Viele der Wohnhäuser haben Wassergrundstücke. Nördlich davon liegt die Siedlung Kietzer Feld. Die Neubauten aus den 1950er und 1960er Jahren sind alle modernisiert worden.

Im nördlichen Teil der Wendenschloßstraße sind viele Neubauten entstanden. Hier liegt auch das Salvador-Allende-Viertel, eine Plattenbau-Hochhaussiedlung aus den 1970ern, die in den 1980er Jahren noch erweitert und mittlerweile aufgewertet und saniert wurde. Die Innenhöfe sind großzügig begrünt, das Landschaftsschutzgebiet Kämmereiheide befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auf dem „Bullenacker“ an der Müggelspree und Am Amtsgraben sind Stadtvillen und fünfgeschossige Bauten entstanden. Zwischen den Häusern gibt es Mietergärten und viel Grün.

Nördlich der Altstadt befindet sich die Dammvorstadt, eine beliebte Einkaufsstraße in Köpenick. Ein hoher Altbaubestand zeichnet das Viertel aus. In den letzten Jahren entstanden mehrere Neubauten, so auf der Halbinsel Krusenick südlich der Friedrichshagener Straße und um die Lindenstraße. Auf dem Kodak-Gelände an der Friedrichshagener Straße ist gehobene Wohnbebauung entstanden.

Köpenick-Nord besteht aus den Siedlungen Dammfeld, Elsengrund, Uhlenhorst und Wolfsgarten. Außerdem gibt es das „Märchenviertel“. Die Siedlungen haben Gartenstadtcharakter und sind zwischen Wuhlheide und Dammheide gelegen. Der Rest des Gebiets wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern dominiert.

Westlich der Altstadt liegt die Köllnische Vorstadt. Hier dominieren Industrie und Neubaugebiete aus den 1970er und 1980er Jahren am westlichen Rand. Spindlersfeld entstand aus einer Werkssiedlung der Großwäscherei. Die Arbeitersiedlung in der Mentzel- und Färberstraße – die Spindlerbauten – steht heute unter Denkmalschutz. Sie wird umschlossen von 1950er Jahre Bauten. Auf dem Fabrikgelände entstehen derzeit über 800 Eigentumswohnungen, Lofts, Townhouses und Reihenhäuser.

Köpenick: Friedrichshagen, Rahnsdorf, Müggelheim, Schmöckwitz, Grünau, Oberschöneweide 

 

 

„Andere tun, was sie können.

 Wir können, was wir tun.“

Alexander Friedrich und Holger Brau​ Immobilienverkauf in Berlin und München. Immobilie verkaufen – mit oder ohne Makler? professioneller Immobilienverkauf
Alexander Friedrich und Holger Brau​

Jedes Jahr werden in Deutschland mehr als 100.000 Wohnimmobilien durch Eigentümer selbst verkauft. Viele Eigentümer  unterschätzen aber den damit verbundenen finanziellen und zeitlichen Aufwand.

Wert ermitteln

Bereits bei der Ermittlung des richtigen Angebotspreises fällt im Vorfeld ein erheblicher Aufwand an. Wer hier nicht die richtigen Instrumente und Erfahrungen mitbringt, kann mit seiner Einschätzung kräftig daneben liegen.
Ob nun der Wert zu hoch oder zu niedrig angesetzt wird, in beiden Fällen führt dies zu teils hohen Verlusten.
Ein realistisch angesetzter Angebotspreis bringt bereits in kurzer Zeit den gewünschten Erfolg. Ist der Preis um 20 Prozent zu hoch angesetzt, wird ein geringeres Ergebnis erzielt, und das bei einer wesentlich längeren Vermarktungszeit. Zu dem Vermögensverlust durch den niedrigeren Verkaufserlös kommen noch eventuelle Raten für Zwischenfinanzierungen und Wohngelder für leerstehende Wohnungen. Die lange Vermarktungsdauer führt bei Interessenten, die meist schon länger unterwegs sind, zu einer erhöhten Skepsis gegenüber dem Angebot. Dieses wird dann nur bei großem Preisabschlag akzeptiert.
Der private Verkäufer hat es schwerer den richtigen Angebotspreis zu ermitteln. Er muss den Immobilienmarkt über einen längeren Zeitraum intensiv beobachten, um ein Gefühl für Preise und Marktentwicklungen zu bekommen. Man hört auf den Rat von Kollegen und Freunden, hört für welchen fantastischen Preis der Nachbar seine Immobilie verkauft oder wie günstig erstanden hat. 
Ein schnelleres Ergebnis bringt ein Fachmann, per Gutachten für durchschnittlich 1500 € oder bei uns kostenlos.

Unterlagen beschaffen

Für den Immobilienverkauf werden je nach Art der Immobilie umfassende Unterlagen benötigt, wie zum Beispiel die Betriebskostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Energieausweis, Grundbuchauszug, die teils mit hohem Zeitaufwand beschafft werden müssen und Geld kosten. Fehlen wichtige Unterlagen, kann dies nicht nur den Verkauf erheblich verzögern. Bei einem fehlenden Energieausweis drohen sogar bis zu 15.000 Euro Bußgeld. Für einen qualifizierten und engagierten Makler gehört dies selbstverständlich zum Leistungsumfang.  Er spart damit nicht nur dem Verkäufer Zeit und Geld, sondern auch dem Käufer, der schneller eine Finanzierungszusage erhält, wenn alle Unterlagen rasch verfügbar sind. 

Immobilienvermarktung

Auch die Immobilienwerbung ist nicht einfach. Ansprechende Texte und Fotos (auch 360°- und Drohneneinsatz), sowie gut aufgearbeitete Grundrisse sind ein Handwerk, welches aus Erfahrung erwächst. Jede Immobilie benötigt ein Marketingkonzept.
Um qualifizierte Käufer zu erreichen, ist ein Inserat mit einem ansprechenden Exposé auf mehreren der bekannten und teuren Immobilienportalen sinnvoll. Wenn man seine Immobilie mit Premium-Platzierungen von der Masse abheben möchte, sind diese Kosten erheblich. Für die Vermarktung besonders hochwertiger Immobilien ist die Arbeit eines professionellen Fotografen anzuraten. Das kostet durchschnittlich 300 € bei Wohnungen, viel mehr bei Häusern – bei entsprechenden Objekten jedoch gut investiertes Geld. 

Korrespondenz und Telefonate

Insbesondere in gefragten Lagen melden sich viele unterschiedliche Interessenten. In dieser Phase müssen die auftretenden Anfragen rasch und korrekt beantwortet werden. Eine falsche Aussage kann später zu Schadenersatzansprüchen führen. Die Anrufe erhält der private Verkäufer natürlich genau dann, wenn er keine Zeit hat. Der Immobilienverkauf ist schließlich nicht sein Beruf. Also muss er zurückrufen. Der Interessent fragt dann nach, um welche Immobilie es denn gehe, schließlich habe er den Überblick über all die Immobilienangebote verloren. 

Besichtigungstermine

Für den Privatverkäufer verursachen die Besichtigungen den größten Zeitaufwand. Die Interessenten wollen zu Einzelterminen eingeladen werden. Mit etwas Glück, erscheinen die Interessenten auch zu den vereinbarten Terminen. Es entsteht ein erheblicher Zeitaufwand durch die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen, Terminabsagen und Ausweichterminen sowie Nachbereitung der Besichtigungen, bei der Rückfragen von Interessenten zu beantworten und etwaige Unterlagen nachzureichen sind. 

Verhandlungen und Notartermin

Ist der passende Käufer endlich gefunden, startet die spannendste Phase des Verkaufs. Es muß der Kaufpreis ausgehandelt werden, die Finanzierung des Kaufinteressenten ist zu prüfen, ein Kaufvertragsentwurf bei einem Notar ist anzufordern und bestenfalls bei einem Notartermin rechtsgültig abzuschließen. Sollte es sich der Kaufinteressent vor dem Kaufvertragsabschluss anders überlegen, was meist kurzfristig und überraschend geschieht, dann erhält der  Verkäufer vom Notariat meist eine Rechnung über einige hundert bis einige tausend Euro für den Kaufvertragsentwurf. Ein gut vorbereiteter Kaufvertrag spart Zeit und Geld. 
Wurde ein Kaufvertrag abgeschlossen, hat der Käufer den Kaufpreis überwiesen, steht die Übergabe an.  Je nach Immobilie müssen Schlüssel und Unterlagen übergeben, Zählerstände abgelesen werden. Es muss festgestellt werden, ob die Immobilie im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben wird.

Makler sparen Zeit und Geld

Private Verkäufer bemerken häufig nicht, dass sie durch den Privatverkauf finanzielle Einbußen erlitten haben. Professionelle Maklerunternehmen entlasten den Immobilienverkäufer über den gesamten Verkaufsprozess hinweg und sparen so Zeit und Geld. Das Servicespektrum eines guten Maklers reicht dabei von der kostenlosen Immobilienbewertung über die hochwertige Vermarktung und Preisverhandlung bis hin zur rechtlich einwandfreien Kaufabwicklung und Übergabe der Immobilie. 

Von der Vermarktung (Wertermittlung, Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, Energieausweis, Werbung, Exposés, Besichtigungen) Ihres Objektes bis zur gesamten Abwicklung (Vorbereitung des Notartermines, Objektübergabe) erhalten Sie von uns alles aus einer Hand.

Unsere langjährige Erfahrung und unsere Faszination für neueste Technik ist Ihr Vorteil.
Laufende Fortbildung, neueste Technik (Hi-Tec-Drone, 360-Grad-Fotografie, moderne Meßtechnik, Verwaltungssoftware, Bild- und Videobearbeitung) sowie unser Netzwerk professioneller Partner, wie Handwerker, Verwalter und Fachanwälte gewährleisten einen umfassenden individuellen Service.

Selbstverständlich nutzen auch wir die unverzichtbaren Internetportale, die klassischen Printmedien und unsere umfangreiche Interessentenkartei, erarbeiten jedoch für jede Immobilie ein individuelles Marketingkonzept für den gezielten Erfolg.