kostenlose Immobilienbewertung

Wir möchten Ihnen einen vollständigen Service bieten. Jedoch beginnt dieser nicht erst bei Ihrem Entschluss, uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu betrauen. Voraussetzung hierfür ist, dass Sie uns kennenlernen, wir mehr über Ihre Immobilie erfahren und Sie erfahren mit welchem Erlös Sie rechnen können. Grundlage hierfür ist unsere professionelle und bei uns kostenlose Immobilienbewertung. 
 
Der Verkauf einer Immobilie ist keine kleine Sache. Es geht um viel Geld. Sie möchten einen möglichst hohen Preis erzielen. Klar. Aber haben Sie ein Gespür für den aktuellen Immobilienmarkt? Kennen Sie die ortsüblichen Preise? Und wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie tatsächlich wert ist? Sicher haben Sie eine Preisvorstellung. Aber ist sie realistisch? 

Über die Höhe des Verkaufspreises entscheidet nicht in erster Linie, wie viel Sie selbst einst für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung bezahlt und was Sie über die Jahre hineingesteckt haben. Entscheidend sind Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Der Immobilienexperte weiß, was realistisch ist und was nicht. Im Idealfall erzielt er für Ihre Immobilie sogar einen höheren Verkaufspreis, als Sie erwartet hätten. Oder er holt Sie auf den Boden der Realität zurück, weil Ihre Preisvorstellung utopisch ist. 

Unsere unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung

Alexander Friedrich
Mobil: 0177 4882488

Diplom-Kaufmann
Diplom- Wirtschaftsingenieur (FH)                                     – Fachrichtung Grundstücksbewertung 
Immobilienwirt (Dipl.-VWA Freiburg)

Ermittlung des Marktwertes, Verkehrswertgutachten von Wohnungen, Häusern und Grundstücken

Alexander Friedrich Immobilien – Büro in Berlin – Verkauf, Vermietung, kostenlose Immobilienbewertung
Alexander Friedrich

Welche Verfahren gibt es zur Immobilienbewertung?

In Deutschland wird die Wertermittlung von Immobilien durch die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (kurz: ImmoWertV) geregelt. Auch wenn hier nur die Rede von Grundstücken ist, es zählt im Endeffekt alles, was sich auf diesem Grundstück befindet. Die einzelnen Verfahren bewerten also sowohl den reinen Wert des Grundstücks als auch den Wert der darauf befindlichen Gebäude. ausreichend Zeit für die Vorbereitungen und überstürzen Sie nichts, besonders in schwierigen Lebenslagen ist das nicht einfach. Häuser verkaufen sich nicht von alleine, auch wenn die Nachfrage groß ist. Deshalb sollten Sie die nötige Zeit für Vorbereitungen und Verkaufsphase aufbringen können. Sich beim Hausverkauf Hilfe von einem Immobilienmakler zu holen, der Häuser täglich verkauft, kann hier eine sehr gute sein.

Folgende Verfahren kommen bei unserer kostenlosen Immobilienbewertung zu Anwendung:

  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren

 

Das Vergleichswertverfahren

Der Name deutet es an: Im Vergleichswertverfahren wird die Immobilie einem Vergleich unterzogen. Herangezogen werden ähnliche Immobilien und die dafür erzielten Verkaufspreise in der Vergangenheit. Dies kann dazu führen, dass der ermittelte Wert unter dem ehemaligen Kaufpreis liegt. Oftmals eine Enttäuschung für Eigentümer, aber ein realistischer Richtwert. Das Vergleichswertverfahren wird hauptsächlich für Grundstücke und selbstgenutzte Immobilien verwendet, zum Beispiel für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen.

Für den Vergleich werden außerdem folgende Parameter berücksichtigt, die sich wertmindernd oder -steigernd auswirken können:

  • Gebäude
  • Bauweise
  • Baujahr und Restnutzdauer
  • Größe
  • Lage
  • Ausstattung

 

Das Sachwertverfahren

Im Zuge eines Sachwertverfahrens werden Bodenwert und Immobilienwert getrennt ermittelt. Das Verfahren folgt dem Grundsatz „Was würde es kosten, die Immobilie heute neu zu errichten?“. Dieser Wert verringert sich dann um die altersbedingte Wertminderung. Die Herstellungskosten werden seit 2010 gesetzlich durch die Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts festgelegt.

Anschließend folgt eine Marktanpassung, die die aktuelle Immobilienmarktlage und regionale Baupreise berücksichtigt. Das Sachwertverfahren kommt insbesondere dann zur Anwendung, wenn keine Vergleichswerte vorliegen. Oft wird es auch ergänzend zum Vergleichswertverfahren durchgeführt.

 

Das Ertragswertverfahren

Für vermietete oder verpachtete Immobilien wird meist das Ertragswertverfahren angewendet. Diese Berechnungsmethode orientiert sich an den voraussichtlichen Erträgen durch Vermietung und Pacht bis zu dem Zeitpunkt, an dem die Immobilie ihre Restnutzungsdauer überschritten hat. Von diesem Rohertrag werden Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Instandhaltungskosten etc.) abgezogen. Außerdem wird der Liegenschaftszins berücksichtigt, der den örtlichen Mietspiegel wiedergibt. Das Verfahren ist in seiner Anwendung recht anspruchsvoll und sollte nur mit umfassender Marktkenntnis angewandt werden.

Für eine seriöse Immobilienbewertung ist Marktkenntnis notwendig. Deshalb bieten wir diese Wertermittlung selbst in Berlin und Umland sowie München und Umland an. Eine kostenlose Wertermittlung dient der Vorbereitung zum professionellem Immobilienverkauf