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# Brau und Friedrich Immobilien Consulting: Berlin München: Verkauf, Vermietung, Wertermittlung, Baufinanzierung

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## Beiträge
- [Die wahre Ursache der Berliner Wohnungskrise](https://bfic.de/die-wahre-ursache-der-berliner-wohnungskrise/): Wenn heute über den Berliner Wohnungsmarkt diskutiert wird, geht es meist um steigende Mieten, Wohnungskonzerne, Enteignungen oder neue Regulierungen. Wer die politische Debatte verfolgt, könnte leicht den Eindruck gewinnen, die Wohnungskrise sei vor allem das Ergebnis renditeorientierter Vermieter oder fehlender staatlicher Eingriffe.
- [Neue Regeln für Vermieter](https://bfic.de/neue-regeln-fuer-vermieter/): Die Bundesregierung hat mit dem Gesetzentwurf „Miete II“ die Spielregeln für Vermieter deutlich verschärft. Besonders betroffen sind möblierte Wohnungen, Kurzzeitvermietungen und Indexmietverträge. Wer diese Änderungen ignoriert, riskiert nicht nur teure Rückforderungen von Mietern, sondern auch Bußgelder. Hier erfahren Sie, was sich genau ändert und wie Sie als Vermieter rechtssicher bleiben.
- [Immobilienfinanzierung einfach erklärt: Eigenkapital, Kaufnebenkosten und Vollfinanzierung](https://bfic.de/immobilienfinanzierung-einfach-erklaert-eigenkapital-kaufnebenkosten-und-vollfinanzierung/): Der Kauf einer Immobilie gehört für viele Menschen zu den größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Für manche ist es der Traum vom eigenen Zuhause, für andere eine langfristige Kapitalanlage. In beiden Fällen stellt sich früher oder später die gleiche Frage: Wie lässt sich der Kauf überhaupt finanzieren?
- [Berliner Mietenkataster – der gläserne Vermieter](https://bfic.de/berliner-mietenkataster-der-glaeserne-vermieter/): Wer in Berlin eine Wohnung sucht, kennt das Ritual. Selbstauskunft, Schufa, Gehaltsnachweis, Bürgschaft. Der Vermieter weiß nach der ersten Besichtigung mehr über den Bewerber als mancher Freund. Berlin dreht diesen Spieß jetzt um.
- [Mietkaution als Bürgschaft: Was Vermieter beim Auszug des Mieters beachten sollten](https://bfic.de/mietkaution-als-buergschaft-was-vermieter-beim-auszug-des-mieters-beachten-sollten/): In der Immobilienpraxis begegnet man immer häufiger einer Mietkaution in Form einer Bürgschaft statt einer klassischen Barkaution. Für Mieter ist das attraktiv, weil sie kein Kapital hinterlegen müssen. Für Vermieter stellt sich dagegen beim Auszug häufig die Frage: Wie geht man mit möglichen Forderungen um, wenn gar kein Geld hinterlegt ist?
- [Bauzinsen April 2026](https://bfic.de/bauzinsen-april-2026/): Die Baugeldzinsen in Deutschland befinden sich im April 2026 in einem spannungsgeladenen Umfeld: Nach einem kurzen Tiefpunkt Ende Februar hat der Iran-Krieg die Zinsen deutlich nach oben getrieben. Wer heute eine Immobilie finanzieren möchte, sollte das aktuelle Marktniveau kennen – und verstehen, wie es zustande kommt.
- [Offene Besichtigung beim Immobilienverkauf](https://bfic.de/offene-besichtigung-beim-immobilienverkauf/): Bei Immobilienverkäufen werden gelegentlich sogenannte offene Besichtigungen („Open House“) durchgeführt. Dabei haben mehrere Interessenten innerhalb eines festgelegten Zeitfensters die Möglichkeit, eine Immobilie zu besichtigen. Anders als bei den zumeist üblichen Einzelterminen kommen Kaufinteressenten also nicht nacheinander, sondern an einem gemeinsamen Termin.
- [Diskreter Immobilienverkauf](https://bfic.de/diskreter-immobilienverkauf/): Sie haben sicher auch schon einmal im Zusammenhang mit Immobilienverkäufen den Begriff „Secret Sale“ oder „Off-Market-Verkauf“ gehört. Dahinter verbirgt sich eine Vermarktungsform, bei der eine Immobilie nicht öffentlich auf Immobilienportalen erscheint, sondern nur einem ausgewählten Kreis potenzieller Käufer angeboten wird. Die Ansprache erfolgt dabei meist über bestehende Kontakte, vorgemerkte Suchkunden oder über Netzwerke innerhalb der Immobilienbranche.
- [Berlin verstehen: Was kosten Immobilien](https://bfic.de/berlin-verstehen-was-kosten-immobilien/): https://bfic.de/wp-content/uploads/2026/02/bezahle-fuer-deine-eigene-Immobilie-in-Berlin.mp4
- [Immobilienmarkt in Berlin und München – Rückblick 2025 und Ausblick 2026](https://bfic.de/immobilienmarkt-in-berlin-und-muenchen-rueckblick-2025-und-ausblick-2026/): Immobilienmarkt 2025: Was Eigentümer in Berlin und München jetzt wissen sollten
- [Das Ende der Indexmiete?](https://bfic.de/das-ende-der-indexmiete/): Die Indexmiete war lange kaum relevant. Solange Inflation und Kosten niedrig waren, reichte der klassische Mietvertrag. Doch seit der Energiekrise steigen Baukosten, Handwerkerpreise, Zinsen und Energie massiv – während gesetzliche Mieterhöhungen stark begrenzt sind. Für Vermieter wurde die Indexmiete nach § 557b BGB deshalb attraktiver.
- [Mein Leben im Überfluss](https://bfic.de/mein-leben-im-ueberfluss/): Ich habe ein schlechtes Gewissen. Denn ich lebe in unangebrachter Würde, im unnützen Überfluss.
- [Verkaufsverbot für Wohnimmobilien?](https://bfic.de/verkaufsverbot-fuer-wohnimmobilien/): Mir wurde gestern ein Twitter-Post weitergeleitet, in dem behauptet wird, „die SPD“ plane ein Verkaufsverbot für Wohnimmobilien.
- [Deckelung der Indexmiete geplant](https://bfic.de/deckelung-der-indexmiete-geplant/): Die Bundesregierung plant eine wichtige Neuerung für Mieter und Vermieter: Die bisher „nach oben offene“ Indexmiete soll künftig einer Deckelung unterliegen. Bundesjustizministerin Stefanie Hubig hat angekündigt, noch im Dezember 2025 einen Gesetzentwurf vorzulegen, der die jährlichen Steigerungen begrenzen soll. Damit würde sich eines der dynamischsten Mietmodelle in Deutschland grundlegend verändern.
- [Zwischen Klick und Klingel: Warum digitale Makler scheitern](https://bfic.de/zwischen-klick-und-klingel-warum-digitale-makler-scheitern/): Digitale Makler klangen lange nach der logischen Zukunft: Anzeigen automatisieren, Preise mit Algorithmen bestimmen, Besichtigungen per Video. Auf dem Papier ist das schlüssig. In der Praxis blieb der große Durchbruch aus.
- [14 Tage bis zum Kaufvertrag](https://bfic.de/14-tage-bis-zum-kaufvertrag/): Bei Immobilienkaufverträgen zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher soll der Vertragsentwurf im Regelfall mindestens 14 Tage vor der Beurkundung vorliegen. Diese Vorlaufzeit dient dem Überlegungs- und Übereilungsschutz: Sie ermöglicht, den Text in Ruhe zu prüfen, offene Punkte zu klären, fachlichen Rat einzuholen und gegebenenfalls Änderungen anzuregen. Rechtsgrundlage ist § 17 BeurkG; wird die Frist ausnahmsweise unterschritten, sind die Gründe in der Urkunde zu dokumentieren.
- [Kauf oder Miete für den Ruhestand an der bulgarischen Schwarzmeerküste](https://bfic.de/kauf-oder-miete-fuer-den-ruhestand-an-der-bulgarischen-schwarzmeerkueste/): Viele, die aus Berlin oder anderen deutschen Großstädten kommen, suchen im Ruhestand mehr Sonne, Meer und ein einfacheres, bezahlbares Leben. Nach Jahrzehnten im städtischen Alltag wirken die langen Sommer an der bulgarischen Schwarzmeerküste wie ein Versprechen: weniger Hektik, mehr Licht und deutlich geringere Lebenshaltungskosten – und das innerhalb der Europäischen Union, also ohne rechtliche Unsicherheiten oder Währungsrisiken.
- [CO₂-Kostenaufteilung in der Praxis – Leitfaden für Vermieter und Verwalter](https://bfic.de/co%e2%82%82-kostenaufteilung-in-der-praxis-leitfaden-fuer-vermieter-und-verwalter/): Seit dem 1. Januar 2023 gilt in Deutschland das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO₂KostAufG). Dieses verpflichtet Vermieter, die bei fossilen Heizungen entstehenden CO₂-Kosten nicht mehr vollständig auf die Mieter umzulegen, sondern je nach energetischer Qualität des Gebäudes anteilig selbst zu tragen.
- [Immobilien an der Costa del Sol – lohnt sich der Kauf?](https://bfic.de/immobilien-an-der-costa-del-sol-lohnt-sich-der-kauf/): Die Costa del Sol fasziniert seit Jahrzehnten: Sonne fast das ganze Jahr, mediterraner Lebensstil, Meerblick und ein entspannter Rhythmus, der das Leben leichter macht. Kein Wunder, dass viele Europäer darüber nachdenken, sich hier eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen – als Feriendomizil, Kapitalanlage oder neuen Lebensmittelpunkt.
- [Warum wir das generische Maskulinum verwenden](https://bfic.de/warum-wir-das-generische-maskulinum-verwenden/): Aus Liebe zur deutschen Sprache verwende ich das generische Maskulinum. Wer sich nicht mitgemeint fühlt, darf trotzdem weiterlesen.
- [Online-Besichtigungen – sinnvoll oder Unsinn?](https://bfic.de/online-besichtigungen-sinnvoll-oder-unsinn/): In der heutigen Zeit ist es keine Seltenheit mehr, dass Mietinteressenten eine Wohnung per Videoanruf oder Online-Rundgang besichtigen – sei es via WhatsApp, FaceTime oder anderen digitalen Mitteln. Gerade bei Bewerbern aus dem Ausland oder mit begrenzter Zeit erscheint das eine komfortable Lösung.
- [Miete ist bequem – Eigentum ist klug](https://bfic.de/miete-ist-bequem-eigentum-ist-klug/): In Deutschland lebt ein Großteil der Bevölkerung dauerhaft zur Miete – und das in einem wirtschaftlich stabilen Land mit hoher Arbeitsplatzsicherheit und in vielen Regionen vergleichsweise guten Einkommen. Dennoch liegt die Wohneigentumsquote bei nur rund 46 Prozent – deutlich unter dem europäischen Durchschnitt. Das wirft Fragen auf: Warum erwerben so wenige Menschen Wohneigentum, obwohl sie sich das vielfach leisten könnten? Und ist es wirklich klüger, langfristig zur Miete zu wohnen?
- [Selbstnutzung statt Vermietung – lohnt sich das auch steuerlich?](https://bfic.de/selbstnutzung-statt-vermietung-lohnt-sich-das-auch-steuerlich/): Wer eine Immobilie kauft und selbst bewohnt, hat im Gegensatz zu Vermietern weniger offensichtliche Steuervorteile. Trotzdem lohnt sich Wohneigentum auch steuerlich – wenn man genauer hinschaut. Und neben den finanziellen Aspekten bringt es ein Plus an Lebenssicherheit, das Mieter nicht genießen.
- [Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist, in Wohneigentum zu investieren](https://bfic.de/warum-jetzt-der-richtige-zeitpunkt-ist-in-wohneigentum-zu-investieren/): Die Eigentümerquote in Deutschland gehört zu den niedrigsten in ganz Europa. Während in vielen Ländern die eigenen vier Wände zum festen Bestandteil der Lebensplanung gehören, dominiert in Deutschland noch immer das Mietverhältnis. Das ist das Ergebnis historischer, politischer und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen – aber es ist kein Naturgesetz.
- [Warum ich keine Artikel bei ImmobilienScout24 lese](https://bfic.de/warum-ich-keine-artikel-bei-immobilienscout24-lese/): Die deutsche Sprache wird zunehmend durch ideologische Eingriffe verfremdet. Während sich Unternehmen wie ImmobilienScout24 und zahlreiche Medienhäuser bemühen, gendergerechte Sprache als Ausdruck von Inklusion zu etablieren, erleben viele Leser und Nutzer diese Entwicklung als überflüssige Verkomplizierung, die weder sprachästhetisch noch praktisch nachvollziehbar ist. Die ursprüngliche Absicht, alle Geschlechter sichtbar zu machen, hat sich längst zu einer zwanghaften sprachlichen Verrenkung entwickelt, die das Verständnis erschwert und die Mehrheit der Bevölkerung vor den Kopf stößt.
- [Immobilienfinanzierung: Wege zum Immobilienerwerb](https://bfic.de/immobilienfinanzierung-wege-zum-immobilienerwerb/): Der Erwerb einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben – sei es eine Wohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder eine Gewerbeimmobilie. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, die Wahl der richtigen Finanzierung ist entscheidend. Nachfolgend erläutern wir verschiedene bewährte Finanzierungsmodelle und deren Besonderheiten, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten.
- [Wohnungsbau in der Krise: Warum in Berlin und München kaum noch gebaut wird](https://bfic.de/wohnungsbau-in-der-krise-warum-in-berlin-und-muenchen-kaum-noch-gebaut-wird/): Der Wohnungsmarkt in Deutschland steckt in einer tiefen Krise, besonders in Städten wie Berlin und München. Während die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch ist, bleibt das Angebot weit hinter dem Bedarf zurück. Steigende Zinsen, hohe Baukosten und überbordende Bürokratie machen Neubauprojekte zunehmend unrentabel. Gleichzeitig haben politische Eingriffe wie die Mietpreisbremse, der Mietendeckel und Diskussionen über Enteignungen für Unsicherheit gesorgt. Doch um die aktuellen Probleme zu verstehen, muss man auch die Entwicklungen der letzten Jahre betrachten – insbesondere die Rolle der niedrigen Zinsen.
- [Immobilienpolitik einer Großen Koalition](https://bfic.de/immobilienpolitik-einer-grossen-koalition-und-moegliche-kompromisse/): abzuwarten, welche Kompromisse die Große Koalition mit ihren sehr unterschiedlichen Positionen schließen wird. CDU/CSU setzen auf weniger Regulierung und Marktanreize, während die SPD einen noch stärkeren Mieterschutz und soziale Wohnraumförderung fordert.
- [mieten kaufen Rechner](https://bfic.de/mieten-kaufen-rechner/): Mieten-Kaufen-Rechner Mieten oder Kaufen? Warmmiete pro Monat (€) Kaufpreis (€) Eigenkapital (€) Erwartbarer Jahreszins (%) Anfängliche Tilgung (%) Vergleichszeitraum (Jahre) 1 5 10 20 30 Berechnen Wie funktioniert der Mieten-Kaufen-Rechner? Der Mieten-Kaufen-Rechner hilft dir, eine erste Einschätzung zu bekommen, ob Kaufen oder Mieten langfristig günstiger ist. Dabei werden Faktoren wie Miete, Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Nebenkosten berücksichtigt. Die Miete steigt jährlich um 3 %, während die Immobilie eine jährliche Wertsteigerung von 1 % erfährt.
- [Was versteht man unter Föhn im Voralpenland?](https://bfic.de/was-versteht-man-unter-foehn-im-voralpenland/): Der Föhn ist ein warmer, trockener Fallwind, der im Voralpenland häufig vorkommt und durch spezifische Wetterbedingungen verursacht wird. Er entsteht, wenn feuchte Luftmassen auf der windzugewandten Seite der Alpen (Luv-Seite) aufsteigen, sich abkühlen und dabei ihre Feuchtigkeit als Niederschlag verlieren. Diese abgeregnete Luft sinkt auf der windabgewandten Seite (Lee-Seite) der Berge wieder ab und erwärmt sich dabei.
- [Immobilie verkaufen oder vermieten? Was wirklich Sinn macht](https://bfic.de/immobilie-verkaufen-oder-vermieten-was-wirklich-sinn-macht/): Wenn es um die Entscheidung geht, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, stehen viele Eigentümer vor der Frage: Was ist langfristig die bessere Option? Beide Wege haben Vor- und Nachteile, die gut abgewogen werden sollten.
- [Neue Regeln für Mieter und Eigentümer ab 2025](https://bfic.de/neue-regeln-fuer-mieter-und-eigentuemer-ab-2025/): Kamin- und Kachelöfen: Strengere Vorgaben für saubere Luft
- [Mietrecht 2025, Bürokratieentlastung durch Textform?](https://bfic.de/mietrecht-2025-buerokratieentlastung-durch-textform/): wichtige Neuerung im Mietrecht. Langfristige Mietverträge über Grundstücke und Gewerbeimmobilien müssen nicht mehr schriftlich abgeschlossen werden. Dies soll zur Bürokratieentlastung beitragen.
- [Betriebskostenabrechnung 2023](https://bfic.de/betriebskostenabrechnung-2023/): Hinweis zur Berechnung:
- [Wer zählt bei Eigenbedarf zu den Familienangehörigen](https://bfic.de/wer-zaehlt-bei-eigenbedarf-zu-den-familienangehoerigen/): Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in seinem Urteil vom 10.07.2024 klargestellt, wer bei einer Eigenbedarfskündigung als Familienangehöriger gilt. Der Vermieter kann eine solche Kündigung aussprechen, wenn er die Wohnung für sich selbst, seine Haushaltsangehörigen oder Familienangehörigen benötigt.
- [Wohneigentum attraktiver als Miete](https://bfic.de/wohneigentum-attraktiver-als-miete/): Der Kauf von Wohnimmobilien wird trotz höherer Zinsen und Immobilienpreise attraktiver, da die Selbstnutzerkosten sinken. Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft zeigt, dass Wohneigentum günstiger als Mieten ist, sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger.
- [Vermieter dürfen länger auf Mietkaution zugreifen](https://bfic.de/vermieter-duerfen-laenger-auf-mietkaution-zugreifen/): Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) stärkt die Rechte von Vermietern, indem es ihnen mehr Zeit einräumt, auf die Kaution zuzugreifen, wenn Mieter Schäden in der Wohnung hinterlassen. Dieses Urteil hat erhebliche Auswirkungen auf das Mietrecht und die Verfahrensweise bei Mietschäden.
- [Mieter kündigen wegen Verkauf der Immobilie](https://bfic.de/mieter-kuendigen-wegen-verkauf-der-immobilie/): Ein Vermieter kann in bestimmten Fällen eine Kündigung eines Mieters vornehmen, wenn die Immobilie verkauft werden soll. Der Verkauf an sich stellt jedoch keinen direkten Kündigungsgrund dar. Stattdessen müssen die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgelegten Gründe und Bedingungen für eine ordentliche Kündigung erfüllt sein:
- [Betriebskostenverordnung (BetrKV) – was Vermieter 2024 wissen sollten.](https://bfic.de/betriebskostenverordnung-betrkv/): Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) regelt in Deutschland die umlegbaren Betriebskosten, die Vermieter auf ihre Mieter übertragen können. Die Verordnung bietet eine klare Definition der umlegbaren Kosten, stellt aber auch sicher, dass bestimmte Kosten nicht auf die Mieter übertragen werden dürfen. Hier ist eine umfassende Übersicht über die wichtigsten Elemente der BetrKV, einschließlich der neuesten Änderungen und Ergänzungen 2024, die für Vermieter und Mieter gleichermaßen relevant sind.
- [​Sie möchten Ihre Immobilie in Berlin oder München verkaufen?](https://bfic.de/sie-moechten-ihre-immobilie-zum-bestpreis-verkaufen/): Möchten Sie Ihre Immobilie in Berlin oder München verkaufen? Dann tun Sie es zum besten Preis, schnell und entspannt mit unserem Immobilienmarketing. Unsere jahrzehntelange Erfahrung und unser Fachwissen begleiten Sie durch die emotionalen Aspekte des Verkaufs und unterstützen Sie dabei, informierte Entscheidungen zu treffen.
- [Mietpreisbremse bis 2029 verlängert](https://bfic.de/mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert/): Die Regierungskoalition hat beschlossen, die seit neun Jahren bestehende Mietpreisbremse, die auf rapide Mietsteigerungen abzielt, bis 2029 zu verlängern. Diese Regelung, die 2015 eingeführt wurde und nächstes Jahr ausgelaufen wäre, bleibt somit bis 2029 in Kraft, obwohl ihre bisherigen Erfolge begrenzt waren. SPD und Grüne zeigen sich mit dem Beschluss unzufrieden, da er ihren Erwartungen nicht gerecht wird. Sie fordern eine Senkung der Kappungsgrenze von 15 auf 11 Prozent in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten, um die Mietsteigerungen weiter einzudämmen.
- [Darf ich einen Baum im eigenen Garten fällen?](https://bfic.de/darf-ich-einen-baum-im-eigenen-garten-faellen/): Das Fällen von Bäumen im eigenen Garten ist durch eine Vielzahl von Vorschriften geregelt, die je nach Standort variieren können. Auch in München und Bayern sowie in Berlin und Brandenburg müssen Gartenbesitzer spezifische gesetzliche Rahmenbedingungen beachten, bevor sie zur Axt greifen.
- [Berliner Immobilienmarkt 2024](https://bfic.de/berliner-immobilienmarkt-2024/): Eine zentrale Rolle im Berliner Immobilienmarkt und auch weltweit, wobei die Zinssätze, insbesondere die Hypothekenzinsen, maßgeblich die Kaufkraft und Investitionsentscheidungen beeinflussen.
- [Münchner Immobilienmarkt 2024](https://bfic.de/munchner-immobilienmarkt-2024/): Der Immobilienmarkt in München ist 2024 von markanten Preisunterschieden und einer anhaltenden Dynamik geprägt. Die Stadt München ist bekannt für ihre hohen Lebenshaltungskosten, und der Immobilienmarkt bildet da keine Ausnahme. Im Folgenden wird ein detaillierter Überblick über die Preise in den verschiedenen Stadtteilen und umliegenden Gemeinden sowie die damit verbundenen Trends und Einflussfaktoren gegeben.
- [befristeter Mietvertrag](https://bfic.de/befristeter-mietvertrag/): Ein befristeter Mietvertrag stellt eine erhebliche Einschränkung für den Mieter dar und ist daher an strenge gesetzliche Vorgaben gebunden.
- [Immobilien und Steuern – Was Eigennutzer beachten sollten](https://bfic.de/immobilien-und-steuern-eigennutzer/): Eigennutzer von Immobilien in Deutschland genießen diverse steuerliche Vorteile, die jedoch je nachdem, ob es sich um Wohn- oder Gewerbeimmobilien handelt, unterschiedlich ausfallen. Dieser Artikel bietet einen detaillierten Überblick über die spezifischen steuerlichen Aspekte und Regelungen für beide Immobilientypen.
- [Immobilien und Steuern – Spekulationssteuer](https://bfic.de/immobilien-und-steuern-spekulationssteuer/): Die Spekulationssteuer auf Immobilien "private Veräußerungsgewinne" ist sowohl für Investoren als auch für private Eigentümer von Bedeutung.
- [Immobilien aus Zwangsversteigerungen](https://bfic.de/immobilien-aus-zwangsversteigerungen/): Der Artikel gibt Hinweise zu Immobilien aus Zwangsversteigerungen, darunter Veröffentlichung, Mindestgebot und Sicherheitsleistungen.
- [Was Immobilienkapitalanleger 2024 wissen müssen](https://bfic.de/was-immobilienkapitalanleger-2024-wissen-muessen/): Das Steuerjahr 2024 bringt für Immobilienkapitalanleger in Deutschland einige wichtige Änderungen mit sich, die sich direkt auf die Rentabilität ihrer Investitionen auswirken können.
- [Immobilienmarketing. Verkauf durch Emotionen.](https://bfic.de/immobilienmarketing-verkauf-durch-emotionen/): wirkungsvolles Immobilienmarketing geht weit über die bloße Präsentation von Fakten hinaus, es soll eine Verbindung zwischen einer Immobilie und Käufern schaffen
- [Denkmalschutz: Steuervorteile für Kapitalanleger und Selbstnutzer](https://bfic.de/denkmalschutz-steuervorteile/): Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren, sondern auch erhebliche Steuervorteile. Die Vorteile für Denkmalschutz Immobilien gelten sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer
- [Kauf oder Miete: Mit Immobilien zu finanzieller und persönlicher Freiheit](https://bfic.de/kauf-oder-miete-immobilien/): was besser ist, Kauf oder Miete einer Immobilie? Beim Kauf einer Immobilie genießen Eigentümer zahlreiche Vorteile, die weit über das bloße Wohnen hinausgehen.
- [Vermietung ist nicht einfacher als der Verkauf. Richtig gemacht, ist es sogar recht aufwändig.](https://bfic.de/vermietung-ist-nicht-einfacher-als-der-verkauf/): Vermietung erfordert: Marktpreisermittlung, zielgerichtete Werbung, flexible Termine, Bonitätsprüfungen, Vertragsvorbereitung
- [Ihr Mieter zieht aus –  Immobilie vermieten oder verkaufen?](https://bfic.de/mieter-zieht-aus/): Ihr Mieter zieht aus – Immobilie vermieten oder verkaufen? Verkauf kann lukrativ sein: Wertsteigerung nutzen, regulatorische Hürden meiden, Kapital freisetzen. Überlegen Sie gut, welche Option Ihren Zielen am besten dient.
- [Wie verkauft man eine Immobilie](https://bfic.de/am-besten-mit-makler-verkaufen/): Wie verkauft man eine Immobilie. Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitaufwendige Angelegenheit sein. Zwischen der Vorbereitung, dem Marketing und den rechtlichen Aspekten gibt es viele Details zu beachten. Eine effektive Lösung, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten, ist die Beauftragung eines erfahrenen Maklers.
- [Warum die Beauftragung eines professionellen Maklers bei der Vermietung wichtig ist](https://bfic.de/am-besten-mit-makler-vermieten/): Die Beauftragung eines professionellen Maklers bei der Vermietung bietet einen deutlichen Mehrwert und ist die richtige Entscheidung für jeden Eigentümer, der seine Immobilie vermieten möchte. Es geht nicht darum, ob die Kosten für einen Makler zu hoch sind, sondern ob Sie den richtigen Makler finden, der den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen weiss und den perfekten Mieter hierfür findet.
- [Warum sollte ich über eine Immobilieninvestition nachdenken](https://bfic.de/warum-sollte-ich-ueber-eine-immobilieninvestition-nachdenken/): Immobilieninvestition ist ein attraktiver Weg, um Ihr Vermögen langfristig zu erhöhen. Es bietet nicht nur Sicherheit gegen Inflation, sondern auch steuerliche Vorteile. Durch die Investition in Immobilien sichern Sie sich eine kontinuierliche Einnahmequelle durch Mieteinnahmen und profitieren von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie. Zudem kann eine Immobilie als Altersvorsorge dienen und ist vererbbar, was zusätzliche Sicherheit für Ihre Familie bedeutet.
- [Immobilienversteigerung, Zwangsversteigerung am Amtsgericht](https://bfic.de/immobilienversteigerung/): Immobilienversteigerungen, insbesondere Zwangsversteigerungen, ermöglichen den Erwerb von Immobilien oft zu Preisen unterhalb des Marktwertes.
- [Immobilien ohne Makler verkaufen](https://bfic.de/immobilien-ohne-makler-verkaufen/): Jedes Jahr wechseln viele Wohnungen und Häuser den Eigentümer. Nicht wenige versuchen Ihre Immobilien ohne Makler zu verkaufen. Was einfach klingt, ist oft mühsam. Nicht immer und insbesondere nicht überall stehen Käufer für durchschnittliche oder gar problematische Immobilien Schlange. Wer privat seine Wohnung oder Haus verkaufen möchte, benötigt oft einen langen Atem.
- [Professionelle Immobilienwertermittlung](https://bfic.de/professionelle-immobilienwertermittlung/)
- [Eigenbedarfskündigung](https://bfic.de/eigenbedarfskuendigung/): Was versteht man unter einer Kündigung bei Eigenbedarf?
- [Ihre Empfehlung ist uns viel wert!](https://bfic.de/ihre-empfehlung-ist-uns-viel-wert/): Sie haben Bekannte, Nachbarn, Kollegen oder jemanden aus Ihrem Freundeskreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? 
- [Deshalb gibt es unsere Immobilienprämie.](https://bfic.de/deshalb-gibt-es-unsere-immobilienpraemie/): Wohl jeder Immobilieneigentümer, der ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, steht vor dieser Frage.
- [Holger Brau und Alexander Friedich](https://bfic.de/holger-brau-und-alexander-friedich/): * Diplom-Betriebswirt (Dipl.-Kaufmann FU Berlin) 
- [Brau und Friedrich,  über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarketing  in Berlin und München](https://bfic.de/brau-und-friedrich-ueber-30-jahre-erfahrung-im-immobilienmarketing-in-berlin-und-muenchen/): über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarketing
- [Worauf muss man beim Immobilienkauf achten?](https://bfic.de/worauf-muss-man-beim-immobilienkauf-achten/): 1. Checkliste 
- [Finanzierung der Immobilie vor einer Besichtigung klären](https://bfic.de/finanzierung-der-immobilie-vor-einer-besichtigung-klaeren/): Ein guter Makler stellt Ihnen schon vorab die Frage nach Ihrer Finanzierung der Immobilie. Privatverkäufer haben hier oft Hemmungen.
- [3-Zi-Neubau-Wohnung mit grossem Sonnen Balkon Fischerinsel in Mitte](https://bfic.de/3-zi-neubau-wohnung-mit-grossem-sonnen-balkon-fischerinsel-in-mitte/): https://bfic.de/Wall25-we09.mov
- [Mietschäden, wann darf der Vermieter Schadenersatz fordern?](https://bfic.de/mietschaeden-wann-darf-der-vermieter-schadenersatz-fordern/): Bei Mietschäden wie Kratzern im Parkett, Dellen im Fensterrahmen oder Rotweinflecken auf dem Teppich stellen sich beim Auszug häufig die Fragen, wer für den Schaden verantwortlich ist, wer ihn beheben muss und ob der Vermieter Schadenersatz fordern darf. Die zentrale Frage bei Mietschäden lautet dabei, ob es sich um eine Verschleißerscheinung oder einen Schaden handelt. Verschleißerscheinungen, die auf die vertragsmäßige Nutzung der Mietsache zurückzuführen sind, muss der Vermieter akzeptieren. Schäden hingegen, die fahrlässig, mutwillig oder durch unsachgemäße Nutzung verursacht wurden, muss der Mieter ersetzen. In diesem Fall darf der Vermieter Schadenersatz fordern, allerdings muss er den Schaden nachweisen und gegebenenfalls Zeugen hinzuziehen, um seine Forderungen zu begründen. Es empfiehlt sich außerdem, den Schaden dem Mieter möglichst bald mitzuteilen, um weitere Schäden zu vermeiden. Der Mieter hat in der Regel das Recht, die Kosten für die Schadensbehebung von seiner Mietkaution zurückzufordern.
- [Wohnflächenberechnung](https://bfic.de/wohnflaechenberechnung/): Beim Kauf einer Immobilie entfällt eine Grundsteuer, die Sie als Eigentümer jedes Jahr zahlen müssen. Die Wohnflächenberechnung bildet die Grundlage für die Höhe der anfallenden Grundsteuer. Um eine zu hohe Zahlung zu vermeiden, ist es wichtig, die Wohnfläche Ihrer Immobilie zutreffend zu ermitteln.
- [Mieterhöhung in Berlin und München: Möglichkeiten und Vorschriften](https://bfic.de/mieterhoehung-in-berlin-und-muenchen-moeglichkeiten-und-vorschriften/): In Berlin und München gibt es verschiedene Möglichkeiten, die Miete für eine Wohnung zu erhöhen. Eine davon ist die Staffelmiete, bei der die Mieterhöhungen im Voraus vertraglich festgelegt werden. Dabei muss der Zeitpunkt und der Betrag der Erhöhung im Mietvertrag exakt definiert sein. Formulierungen wie "5 % jährlich" sind unzulässig. Mit der Staffelmiete wissen Vermieter und Mieter lange im Voraus, was sie finanziell erwarten können.
- [Frohe Weihnachten und ein glückliches und gesundes Neues Jahr!](https://bfic.de/frohe-weihnachten-und-ein-glueckliches-und-gesundes-neues-jahr/): Frohe Weihnachten und ein glückliches und gesundes Neues Jahr!
- [Nebenkostenabrechnung: Fristen, Rechte und Pflichten für Vermieter](https://bfic.de/nebenkostenabrechnung-fristen-rechte-und-pflichten-fuer-vermieter/): Laut § 556 BGB muss der Vermieter von Wohnraum jedes Jahr eine Nebenkostenabrechnung erstellen, wenn der Mieter neben der Miete monatliche Vorauszahlungen für Nebenkosten leistet. Die umlagefähigen Nebenkosten sind in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) festgelegt.Der Vermieter hat ein Jahr Zeit, um die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Die Frist beginnt am Ende des Abrechnungszeitraums. Beispiel: Die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2021 muss bis zum 31.12.2022 vorliegen.Wenn der Vermieter die Frist für die Nebenkostenabrechnung nicht einhält, hat er keinen Anspruch mehr auf mögliche Nachzahlungen. Allerdings gilt dies nicht umgekehrt: Auch bei verspäteter Abrechnung muss der Vermieter ein vorhandenes Nebenkostenguthaben an den Mieter auszahlen.Wenn der Mieter Fehler in der Abrechnung entdeckt, hat er ein Jahr Zeit, um Widerspruch einzulegen. Versäumt er diese Frist, kann er keine Einwendungen mehr gegen die Nebenkostenabrechnung geltend machen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten.Der Anspruch des Mieters auf Erteilung einer Nebenkostenabrechnung verjährt nach drei Jahren. Die Frist beginnt am Ende der Abrechnungsfrist. Beispiel: Die Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung 2021 endet am 31.12.2022. Der Anspruch des Mieters verjährt also am 31.12.2025.Auch der Anspruch des Vermieters auf Nachzahlungen aus einer Nebenkostenabrechnung verjährt nach drei Jahren. Die Frist beginnt am Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Der Nachzahlungsanspruch entsteht frühestens mit Erteilung einer wirksamen Nebenkostenabrechnung.
- [Energieausweis und CO2-Steuer](https://bfic.de/energieausweis-und-co2-steuer/): Der Energieausweis ist keine Rechtsgrundlage zur Kostenaufteilung der CO2-Steuer
- [Immobilie als Altersvorsorge ist gefragt](https://bfic.de/immobilie-als-altersvorsorge-ist-gefragt/): Wegen der hohen Inflation ist die Immobilie als Altersvorsorge für viele Deutsche weiterhin gefragt. Aus selben Grund kommt für viele Eigentümer aber auch ein Verkauf der eigenen Immobilie im Alter nicht in Frage.
- [Mietvertrag – kostenlose Nutzung der Einbauküche](https://bfic.de/mietvertrag-kostenlose-nutzung-der-einbaukueche/): Vermieter haben keine leichte Entscheidung zu treffen, wenn es um den Abschluss eines neuen Mietvertrages geht.Zunächst sind die Mietsache die vermieteten Räumlichkeiten selbst. Aber wie verhält es sich, wenn Mobilar, insbesondere eine Einbauküche mitvermietet werden?Einerseits steigert die Ausstattung auch den Mietwert/Mietzins des Mietobjektes - wichtig bei der Berechnung über den Mietspiegel. Andererseits obliegt dem Vermieter auch die Verantwortung für Reparaturen oder Ersatz, wenn am Mobilar etwas kaputt geht und das Verschulden dem Mieter nicht nachzuweisen ist.
- [Immobilie inserieren – Soziale Medien?](https://bfic.de/immobilie-inserieren-soziale-medien/): Immobilienverkäufer wissen häufig nicht, wo und wie sie die Zielgruppe für ihre Immobilie am besten erreichen. Sollten es mehr als ein Online-Portal sein? Oder lohnt es sich Immobilien zu inserieren in Soziale Medien, wie Facebook-Anzeigen und Facebook-Gruppen? Nur wer die richtige Strategie hat, kann den Vermarktungsprozess verkürzen und zu einem marktgerechten Preis seine Immobilie verkaufen.Suchen Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Wir inserieren Ihre Immobilie, für Sie kostenlos, zielgruppenorientiert. Kontaktieren Sie uns! Wir kümmern uns darum.
- [Lastenausgleichsgesetz?](https://bfic.de/lastenausgleichsgesetz/): Bei Gesprächen mit Immobilieninteressierten wurde ich häufig auf ein Thema angesprochen: Lastenausgleichsgesetz.
- [Versicherungen für Immobilienbesitzer](https://bfic.de/versicherungen-fuer-immobilienbesitzer/): Wer in eine Immobilie investiert, freut sich über diese wertstabile und börsenunabhängige Wertanlage. Wer das große Glück hat, vielleicht sogar die eigenen Kinder in dem seit Generationen gehegten Familienbesitz aufwachsen sehen zu dürfen, ist sich neben dem finanziellen auch der ideellen Bedeutung eines Hauses bewusst. Dieser kann von unschätzbarem Wert sein.In jedem Falle ist es anzuraten, den Immobilienbesitz durch wohlüberlegte Versicherungen gegen Schäden ausreichend abzusichern, denn diese sind selten mit geringem finanziellen Aufwand zu begleichen und können durchaus ein existenzbedrohendes Ausmaß annehmen.
- [Immobilienberatung ist Vertrauenssache](https://bfic.de/immobilienberatung-ist-vertrauenssache/): Dass dieses Konzept nachhaltig und erfolgreich ist, zeigt, dass wir hauptsächlich von Empfehlungen und Referenzen leben. Immobilienberatung und Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Und das soll auch in Zukunft so bleiben. Daher werden Sie von uns immer kompetent und ehrlich beraten.
- [Worauf Sie bei der Investition in eine sanierungsbedürftige Immobilie achten müssen](https://bfic.de/worauf-sie-bei-der-investition-in-eine-sanierungsbeduerftige-immobilie-achten-muessen/): Die Investition in eine Immobilie will sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren wohlüberlegt sein. Es sind viele Überlegungen im Vorfeld nötig, viele Informationen einzuholen und Entscheidungen zu treffen. Ziehen Sie es vor, all Ihre Vorstellungen und Wünsche in einem Neubauprojekt umzusetzen oder können Sie sich vorstellen, eine Bestandsimmobilie oder gar ein sanierungsbedürftiges Objekt zu erwerben? Wir wissen aus Erfahrung, dass Neubau kein "Rundum-Sorglos"-Kauf ist. Sanierungsbedarf entsteht an Immobilien naturgemäß durch das Alter. Inhaltlich definiert ist eine Sanierung im Bauwesen als die Wiederherstellung und/oder die Modernisierung eines Bauwerkes durch bauliche und technische Maßnahmen. Das Ziel ist die Beseitigung von Schäden und die Werterhaltung der Bausubstanz.Damit das Abenteuer Immobilien-Sanierung nicht zum Albtraum wird, haben wir im folgenden einige wichtige Tipps für Sie zusammengetragen.
- [Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?](https://bfic.de/wie-lange-dauert-ein-immobilienverkauf/): Ein Immobilienverkauf hängt typischerweise mit gravierenden Änderungen der Lebenssituation zusammen, beispielsweise mit einer Scheidung, einem beruflichen Wechsel oder mit altersbedingten Einschränkungen. Gerade in diesen Situationen haben die Eigentümer meist schon genug Sorgen. Der Verkauf des Eigenheims ist dann nur noch eine zusätzliche Belastung, die eher nebenbei erledigt werden soll. Allerdings kann ohne gründliche Vorbereitung und Planung beim Verkauf vieles schiefgehen – und die Zeit läuft davon!Oft glauben Eigentümer, dass ihnen ihre Immobilie angesichts der aktuellen Marktlage geradezu aus der Hand gerissen wird. Doch selbst bei großer Nachfrage führt eine schlechte Vorbereitung des Immobilienverkaufs zu vielen Problemen und zu erheblichen Einbußen beim Verkaufserlös. Wie lange dauert ein Immobilienverkauf? Das hängt von der Herangehensweise ab. 
- [Abgabefrist für Grundsteuererklärung verlängert](https://bfic.de/abgabefrist-fuer-grundsteuererklaerung-verlaengert/): Die Finanzminister der Länder haben entschieden, dass die Abgabefrist für die Grundsteuererklärung bundesweit von Ende Oktober auf Ende Januar 2023 verlängert werden soll.Weniger als ein Drittel der Immobilieneigentümer hat bisher seine Unterlagen online abgegeben, im September waren es nur zwanzig Prozent.
- [Wenn Senioren im Ruhestand bei den Kindern leben](https://bfic.de/im-ruhestand-bei-den-kindern-leben/): Treppen oder Gartenarbeit bereiten immer öfter Probleme und es gibt keinen Fahrstuhl oder Treppenlift? Gesundheitliche Beschwerden treten immer häufiger auf und der Alltag ist nicht mehr allein zu bewältigen? Wenn man im Ruhestand trotzdem noch zu fit für eine Seniorenresidenz ist oder diese keine Option ist, können sich Kinder um ihre Eltern kümmern. Liegen die Wohnorte zu weit voneinander entfernt, ist ein Umzug zu oder in die Nähe der Kinder ratsam.
- [Immobilienmarketing für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf](https://bfic.de/immobilienmarketing-erfolgreicher-immobilienverkauf/): Immobilienmarketing umfasst Maßnahmen, um Grundstücke und/oder Gebäude zu vermarkten. Dazu werden die Instrumente des klassischen Marketings kombiniert, um innerhalb einer bestimmten Zielgruppe und eines definierten Zielmarktes Interessenten für die Immobilie zu akquirieren.
- [Things to know before you go to Munich](https://bfic.de/things-to-know-before-you-go-to-munich/): sights, entertainment, food, local transport, prices, weather, tips and more...
- [Things to know before you go to Berlin](https://bfic.de/things-to-know-before-you-go-to-berlin/): https://youtu.be/l7l8C9SzvqE
- [Airbnb-Vermietung in deutschen Städten](https://bfic.de/airbnb-vermietung-in-deutschen-staedten/): Städte und Landesregierungen setzen engere Grenzen für Airbnb und ähnliche Plattformen. Ferien-Wohnungen bringen wesentlich mehr Rendite als die gesetzlich zulässige Vermietung. So haben sich die Regeln verschärft, mit Meldepflichten und Zeitkontingenten, die Vermieter kennen sollten.
- [Was Vermieter bei der Mietkaution beachten sollten](https://bfic.de/was-vermieter-bei-der-mietkaution-beachten-sollten/): Der Mieter zahlt seine Miete nicht oder beim Auszug hinterlässt er die Wohnung in einem katastrophalen Zustand. Mit der Mietkaution sichern sich Vermieter für den Fall ab, dass der Mieter seinen Pflichten aus dem Mietverhältnis nicht nachkommt. Doch worauf müssen Vermieter achten und welche Alternativen gibt es zur Barkaution?Ob Sie als Vermieter von Ihrem Recht, eine Mietkaution zu erheben, Gebrauch machen, liegt grundsätzlich bei Ihnen. Maximal darf die Kaution drei Nettokaltmieten betragen. Klauseln im Mietvertrag, die eine höhere Kaution ansetzen, sind unwirksam.Mietern ist erlaubt, die Kaution in bis zu drei Monatsraten zu zahlen. Verwehren Sie die Ratenzahlung oder dem Mieter nach Zahlung der ersten Rate die Schlüssel zur Wohnung zu überreichen, kann das für den Mieter ein Grund zur fristlosen Kündigung sein. Umgekehrt dürfen Sie als Vermieter fristlos kündigen, wenn Ihr Mieter bei der Zahlung der Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten im Verzug ist.
- [Die Folgen eines schlecht kalkulierten Angebotspreises beim Immobilienverkauf](https://bfic.de/die-folgen-eines-schlecht-kalkulierten-angebotspreises-beim-immobilienverkauf/): Die meisten Privateigentümer haben noch nie eine Immobilie verkauft. Sie wissen daher oft nicht, welcher Preis für das Objekt wirklich angemessen ist. Um einen möglichst hohen Gewinn beim Immobilienverkauf zu erzielen, gehen sie in der Regel mit einem sehr hohen Angebotspreis in die Werbung. Mit negativen Folgen: Das Haus oder die Wohnung findet wochenlang kaum Nachfrage und verkommt schließlich zum Ladenhüter. Andererseits gilt es aber auch, nicht unter Wert zu verkaufen, denn man möchte ja kein Geld verschenken.    
- [Krisenstimmung am Immobilienmarkt?](https://bfic.de/krisenstimmung-am-immobilienmarkt/): Steigende Zinsen und Baukosten dämpfen derzeit die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Dies ist allerdings nur ein kurzzeitiger Effekt.Es gab selbstverständlich in den vergangenen Monaten einen sehr kräftigen Anstieg der Zinsen. Allerdings von einem historisch niedrigen Niveau. Die Zinsen näherten sich jetzt langsam der Normalität an.Zudem ist die Nachfrage, gerade nach Wohnimmobilien in den deutschen Top-Städten, schon wegen der Verknappung in den letzen Jahrzehnten praktisch nie längerfristig zurückgegangen. Dass wird sich wohl fortsetzen.Menschen, die nun vom Kauf einer Immobilie Abstand genommen haben, drängen in den Mietmarkt und damit steigt der Druck dort auch weiter.
- [Bauzinsen gestiegen](https://bfic.de/bauzinsen-gestiegen/): In den ersten Jahreshälfte 2022 haben die Bauzinsen deutlich angezogen. Aktuell berichtete einer der grössten deutschen Baufinanzierungsvermittler von einer leichten Entspannung. Im Juni lagen die Konditionen beispielsweise für zehnjährige Darlehen in der Spitze bei 3,4 %. Jetzt bewegen sie sich wieder um 3,3 %. In der zweiten Jahreshälfte rechnet man mit gleichbleibenden bis leicht steigenden Zinsen im Bereich 3,5 bis 4 % für zehnjährige Darlehen.
- [Mieter zieht aus – jetzt vermieten oder verkaufen – was tun mit meiner Immobilie?](https://bfic.de/immobilie-vermieten-oder-verkaufen/): Eine Erbschaft, die Schenkung eines Hauses oder der Ablauf der Spekulationsfrist: Es gibt viele Gründe, die Eigentümer vor die Frage stellen, ob sie ihre Immobilie vermieten oder verkaufen sollten. 
- [Gesetz zur Reform des Mietspiegelrechts](https://bfic.de/gesetz-zur-reform-des-mietspiegelrechts/): Bundestag und Bundesrat haben Mitte 2021 das Gesetz über die Reform des Mietspiegelrechts beschlossen. Es tritt zum 01.07.2022 in Kraft und bezweckt durch bestimmte Mindestanforderungen an Mietspiegel sowie eine Auskunftspflicht die Erhöhung der Qualität und Rechtssicherheit.Darüber hinaus sollen dadurch mehr Gemeinden zur Erstellung qualifizierter Mietspiegel verpflichtet werden. 
- [Deutschland, Land der Mieter](https://bfic.de/deutschland-land-der-mieter/): Die Eigentumsquoten in Osteuropa sind im EU-Schnitt besonders hoch, in Polen knapp 85 %, in Rumänien 96 %, in Ungarn 86 %. Hier wurden nach dem Sozialismus die Wohnungen den Mietern günstig verkauft, allerdings mit teils hohem Sanierungsbedarf.In der DDR dagegen wurden Immobilien überwiegend von der Treuhand und von Unternehmen aufgekauft.
- [Probleme mit Mietern](https://bfic.de/probleme-mit-mietern/): Ist ein Problemmieter einmal in einer Wohnung drin, kann es ziemlich schwer sein, ihn wieder loszuwerden. Nicht umsonst wählen erfahrene Vermieter oder Hausverwaltungen neue Mieter stets mit äußerster Sorgfalt aus. Doch nicht immer gelingt es, unzuverlässige Kandidaten auszusieben, denn nicht alle Probleme lassen sich vorhersehen. Die Frage ist dann: Wie gehen Sie vor, wenn Ihnen durch unliebsame Mieter ernsthafter Schaden droht?
- [Was kosten Makler?](https://bfic.de/was-kosten-makler/): Seit dem 23.12.2020 gelten bei vielen Immobilienverkäufen neue Regeln für die Maklercourtage. Das ergibt sich aus dem „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, das Bundestag und Bundesrat beschlossen haben. Das Gesetz gilt für Maklerverträge, die ab dem Inkrafttreten geschlossen werden.
- [Auflassungsvormerkung](https://bfic.de/auflassungsvormerkung/): Auch wenn der Kaufvertrag unterschriebenen wurde, ist der Käufer noch nicht neuer Eigentümer. Aber um sein Kaufvorhaben zu schützen, lässt der Notar im Grundbuch die Auflassung vormerken, bis die endgültige Umschreibung im Grundbuch erfolgen kann.Die Auflassungsvormerkung wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen und sichert dem Käufer seinen Anspruch auf Eigentumsübertragung.Die Auflassungsvormerkung verhindert, dass der Verkäufer plötzlich doch an einen anderen Kaufinteressenten verkauft.
- [Was ist ein Grundbuchauszug?](https://bfic.de/was-ist-ein-grundbuchauszug/): Der Grundbuchauszug ist die Abschrift aller Eintragungen aus dem Grundbuch zu einem bestimmten Grundstück.Wer einen Grundbuchauszug anfordern möchte, muss ein berechtigtes Interesse nachweisen.Bei einer Immobilienfinanzierung mit grundpfandrechtlicher Sicherung verlangen Banken einen aktuellen Grundbuchauszug für die Beleihungsprüfung.
- [Abteilung zwei im Grundbuchauszug](https://bfic.de/abteilung-2-grundbuchauszug/): Für Immobilieneigentümer ist der Grundbuchauszug eines der wichtigsten Dokumente. Denn nur wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, ist auch rechtlich einer. Für die Übersichtlichkeit ist der Grundbuchauszug in drei Abteilungen gegliedert. In Abteilung II finden sich Lasten und Beschränkungen. Fehlinformationen im Grundbuchauszug können schwerwiegende Folgen haben.Zu den Lasten und Beschränkungen in Abteilung II gehören Wohn- und Nutzungsrechte, Nießbrauchrechte, Verkaufsrechte sowie Erbrechte. Darüber hinaus finden sich auch Insolvenz- und Testamentsvollstreckervermerke, Vorkaufsrecht, Sanierungsvermerke, Reallast und Erbbaurechte. Außerdem wird der Widerspruch gegen das Eigentum in Abteilung II dokumentiert.Immer wieder kommt es vor, dass Eigentümer erst beim Verkauf der Immobilie feststellen, dass noch ein Verwandter ein Wohnrecht für die Immobilie besitzt. Das kann beispielsweise im Erbfall bei den Erben für Überraschung sorgen. Dabei ist es wichtig, darüber Bescheid zu wissen, da ein Wohnrecht den Wert einer Immobilie mindert.Der Grundbuchauszug kann beim Grundbuchamt beantragt werden. Dieses gehört zu den örtlichen Amtsgerichten. Über das Justizportal des Bundes und der Länder (https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/suche) lässt sich herausfinden, welches Gericht zuständig ist. Wer dort Ort oder Postleitzahl eingibt, bekommt das zuständige Gericht angezeigt. Bei der Beantragung eines Grundbuchauszugs fallen Gebühren an.Und die anderen Abteilungen? Abteilung I enthält den Eigentümer oder Erbbauberechtigten. Gegebenenfalls werden hier auch die jeweiligen Anteile, des Gemeinschafts- oder Gesellschaftsverhältnisses und die Grundlagen der Eintragung angegeben. In Abteilung III werden die Grundpfandrechte wie Grundschulden und Hypotheken festgehalten. Auch diese beeinflussen den Wert einer Immobilie.

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- [Denkmalschutz – Immobilien und Steuern](https://bfic.de/denkmalschutz-immobilien-und-steuern/): Steuervorteile gemäß §§ 7i/h/10f EStG
- [Brau & Friedrich Immobilienmarketing in Berlin und München](https://bfic.de/brau-friedrich-immobilienmarketing-in-berlin-und-munchen/): Immobilienmarketing für Ihren Erfolg
- [Maßgeschneidertes Marketing für Immobilienverkauf und Vermietung](https://bfic.de/marketing-immobilienverkauf/): Wir möchten mit unserem umfangreichen und  innovativen Marketing erreichen, dass Ihre Immobilie von so vielen potenziellen Interessenten wie möglich wahrgenommen wird. Dabei gehen wir mit der Zeit, erfinden uns immer wieder neu, schauen uns nach neuen Ideen um. Mit origineller Bildsprache, überzeugenden Texten und zielgerichteter Werbung in Print- und Online-Medien verleihen wir Ihrer Immobilie ein ansprechendes, interessantes Gesicht.
- [München Neuperlach](https://bfic.de/muenchen-neuperlach/): Neuperlach ist ein seit 1967 auf der „grünen Wiese“ erbauter Stadtteil im Südosten Münchens.
- [München Langwied](https://bfic.de/muenchen-langwied/): Langwied liegt im Nord-Westen von München. Der Stadtteil bildet im Norden die Stadtgrenze, im Süden und Westen davon liegt Lochhausen. Im Osten grenzt der Stadtbezirk an Allach-Untermenzing. Die S3 in Richtung Maisach führt direkt nach Langwied.
- [München Aubing-Lochhausen](https://bfic.de/munchen-aubing-lochhausen/): Aubing-Lochhausen ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz. Der ursprüngliche Ortskern liegt auf dem nördlichen Ende der Münchner Schotterebene, am Übergang zum Dachauer Moos. Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt am 16. April 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen wider. Hier steht auch die 1489 geweihte Pfarrkirche St. Quirin mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert.
- [München Untermenzing](https://bfic.de/muenchen-untermenzing/): Untermenzing liegt im Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing (Stadtbezirk Pasing-Obermenzing) im Süden, bis zu seinem Stadtteil Allach im Norden hin. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach. Untermenzing ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
- [München Allach](https://bfic.de/muenchen-allach/): In Allach gibt es die dörflichen Strukturen mit der St. Peter und Paul Kirche und dem Allacher Forst als Naherholungsgebiet. Auf der anderen Seite ist Allach einer der bedeutendsten Industriestandorte Münchens, denn mit MAN, MTU und KraussMaffei haben hier gleich drei große Firmen ihren Sitz.
- [München Hasenbergl](https://bfic.de/muenchen-hasenbergl/): Das Hasenbergl ist ein Viertel im Norden Münchens im Nordosten des Stadtbezirks Feldmoching-Hasenbergl.
- [München Feldmoching](https://bfic.de/muenchen-feldmoching/): Feldmoching ist ein Stadtteil im Norden der bayerischen Landeshauptstadt München. Bezirksteile des Stadtbezirks sind Feldmoching, Lerchenau, Hasenbergl und Ludwigsfeld. Darin enthaltene Ortsteile sind Fasanerie-Nord, Feldmochinger Anger, Harthof und Lerchenauer See.
- [München Riem](https://bfic.de/muenchen-riem/): Riem liegt im östlichen Stadtrandbereich von München. Im Süd-Westen liegt Trudering, im Nord-Westen Bogenhausen. Riem ist über die S-2 Richtung Erding erreichbar. Seit 1999 besteht zudem eine unmittelbare Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch die U-Bahnlinie 2, die bis Messestadt-Ost verlängert worden ist.
- [München Freimann](https://bfic.de/muenchen-freimann/): Der Stadtteil Freimann liegt zwischen Milbertshofen-Am Hart im Westen und der Isar beziehungsweise der Oberen Isarau im Osten. Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Der Stadtteil ist mit der U6 Richtung Garching-Forschungszentrum gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz.
- [München Trudering](https://bfic.de/muenchen-trudering/): München, Schwabing, Schwanthalerhöhe, Au, Haidhausen, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt, Isarvorstadt, Laim, Sendling, Obergiesing, Fasanengarten, Neuhausen, Nymphenburg, Westpark, Berg am Laim, Altstadt, Lehel, Untergiesing, Harlaching, Milbertshofen, Am Hart, Ramersdorf, Perlach, Neuperlach, Hadern, Grosshadern, Thalkirchen, Obersendling, Forstenried, Fürstenried, Solln, Moosach, Pasing, Obermenzing, Bogenhausen, Trudering, Riem, Freimann, Feldmoching, Hasenbergl, Allach, Untermenzing, Aubing- Lochhausen, Langwied
- [München Bogenhausen](https://bfic.de/muenchen-bogenhausen/): Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Bogenhausen selbst gliedert sich in sieben Bezirksteile: Oberföhring, Johanneskirchen, Herzogpark, Englschalking, Daglfing, Parkstadt und Alt-Bogenhausen. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens. Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an.
- [München Obermenzing](https://bfic.de/muenchen-obermenzing/): Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
- [München Pasing](https://bfic.de/muenchen-pasing/): Pasing liegt im Westen der Landeshauptstadt beidseits des Bahnkörpers München-Pasing bis München Hbf. Im Osten grenzt es entlang der Willibaldstraße an Laim. Südlich trennen es Felder und Wiesen von der Blumenau und Lochham. Nach Westen wird es von den Bahnstrecken München–Garmisch-Partenkirchen und München–Augsburg von Lochham und Aubing getrennt. Nördlich grenzt der Stadtteil schließlich an Obermenzing.
- [München Moosach](https://bfic.de/muenchen-moosach/): Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit der U3 Moosach und der U1 ist der Stadtteil mit zwei U-Bahnlinien erreichbar. Eine S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.
- [München Solln](https://bfic.de/muenchen-solln/): Solln ist der südlichste Stadtteil von München. Mit seinem Gartenstadtcharakter und alten Villen zählt es zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Im Zuge der Nachverdichtung entstehen vermehrt an Stelle der alten Herrschaftshäuser dicht bebaute Eigentumswohnanlagen im oberen Preissegment.
- [München Fürstenried](https://bfic.de/muenchen-fuerstenried/): Fürstenried, ursprünglich Poschetsried genannt, verdankt seinen Namen dem Kurfürsten Max Emanuel und dem Begriff Ried für Rodung. Der Kurfürst beauftragte seinen Hofbaumeister Joseph Effner mit dem Bau von Schloss Fürstenried (1715–1717). Im Jahre 1716 wurde Fürstenried erstmals genannt und gehörte seit 1818 zur Gemeinde Forstenried. 1912 wurde diese nach München eingemeindet.
- [München Forstenried](https://bfic.de/muenchen-forstenried/): Der Stadtteil Forstenried mit noch relativ gut erhaltenem alten Dorfkern besteht überwiegend aus Wohngebieten. Er wurde erstmals im Jahr 1166 als Uorstersriet erwähnt, der Name setzt sich zusammen aus den Wörtern Uorst für Forst, Wald und Ried für Rodung. Der alte Ortskern lag um die Pfarrkirche Heilig Kreuz. Forstenried wurde am 1. Januar 1912 nach München eingemeindet. Zwischen 1959 und 1971 wurden auf der Gemarkung Forstenried drei Großwohnanlagen errichtet. Mit Neu-Forstenried, Fürstenried Ost und Fürstenried West sowie mit der östlich davon auf Sollner Flur gebauten Parkstadt Solln entstanden über 12.500 Wohnungen für mehr als 25.000 Bewohner.
- [München Obersendling](https://bfic.de/muenchen-obersendling/): Obersendling reicht von der S-Bahnlinie (Thalkirchen) im Osten bis zum Südpark im Westen (Forstenried). Die nördliche Grenze verläuft zum Stadtbezirk Sendling-Westpark. Im Süden grenzt der Stadtteil an Solln.
- [München Thalkirchen](https://bfic.de/muenchen-thalkirchen/): Thalkirchen liegt im Münchner Süden und bildet gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln den Stadtbezirk 19. Im Osten stellt die Isar die Grenze zum Nachbarbezirk Untergiesing-Harlaching dar, so dass der Tierpark Hellabrunn (Anzeige) zwar an der U-Bahnhaltestelle Thalkirchen (U3), jedoch nicht im gleichnamigen Stadtteil liegt. Im Westen grenzt Thalkirchen an Obersendling, im Südwesten an Solln. Nördlich des Stadtteils liegt Sendling.
- [München Grosshadern](https://bfic.de/muenchen-grosshadern/): München, Schwabing, Schwanthalerhöhe, Au, Haidhausen, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt, Isarvorstadt, Laim, Sendling, Obergiesing, Fasanengarten, Neuhausen, Nymphenburg, Westpark, Berg am Laim, Altstadt, Lehel, Untergiesing, Harlaching, Milbertshofen, Am Hart, Ramersdorf, Perlach, Neuperlach, Hadern, Grosshadern, Thalkirchen, Obersendling, Forstenried, Fürstenried, Solln, Moosach, Pasing, Obermenzing, Bogenhausen, Trudering, Riem, Freimann, Feldmoching, Hasenbergl, Allach, Untermenzing, Aubing- Lochhausen, Langwied
- [München Hadern](https://bfic.de/muenchen-hadern/): Westlich der Fürstenrieder Straße, zwischen der Senftenauerstraße im Norden und der Autobahn A 95 (München-Garmisch) im Süden, bildet der Stadtteil Hadern den südwestlichen Stadtrand. Der Nachbarbezirk von Laim und Sendling ist in drei Bezirksteile unterteilt: Blumenau nördlich der Lindauer Autobahn (Ammerseestraße), Neuhadern zwischen Autobahn und Würmtalstraße und Großhadern südlich der Würmtalstraße.Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof eingenommen. Gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil Hadern durch die U-Bahnlinie 6, die bis zum Klinikum Großhadern führt.
- [München Perlach](https://bfic.de/muenchen-perlach/): Der ruhige Bezirk Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich über die gut erhaltenen Ortszentren zweier früherer Gemeinden erstreckt.
- [München Ramersdorf](https://bfic.de/muenchen-ramersdorf/): Der ruhige Bezirk Ramersdorf-Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich über die gut erhaltenen Ortszentren zweier früherer Gemeinden erstreckt. Die Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf wurde im 15. Jh. erbaut. Im Ostpark gibt es Picknickplätze und einen See. Zu den rustikalen bayerischen Wirtshäusern und Biergärten des Viertels zählt der Alte Wirt aus dem 15. Jahrhundert.
- [München Am Hart](https://bfic.de/muenchen-am-hart/): Der nördliche Bezirksteil Am Hart (nördlich des Münchner Nordrings) gehörte früher überwiegend zur Gemeinde Feldmoching - heute zu Milbertshofen; nur Kaltherberge und angrenzende Gebiete an der heutigen Ingolstädter Straße waren Teile der Gemeinde Milbertshofen. Am Hart leben 29.041 Menschen . Auf dem südwestlichen Teil der dort noch vorhandenen Freifläche, der Panzerwiese, entsteht seit den 1990er Jahren die Siedlung Nordhaide für mehrere tausend Bewohner. Im Norden schließt sich das Waldgebiet Hartelholz an. Weiterhin prägend ist eine Reihe ehemaliger Arbeitersiedlungen aus der Zwischenkriegszeit, wie die Siedlung Harthof, Am Hart (landschaftlich Hart, bewaldete Anhöhe), Kaltherberge und Neuherberge.
- [München Milbertshofen](https://bfic.de/muenchen-milbertshofen/): Ein bekanntes Wahrzeichen des Stadtbezirks Milbertshofen-Am Hart ist der 1972 errichtete Olympiapark mit dem markanten Olympiastadion, in dem heute Sportveranstaltungen und Konzerte stattfinden. Im Park befinden sich auch ein See und der Olympiaturm, der Blick auf die Stadt und die Alpen bietet. In der futuristischen BMW Welt werden die neuesten Modelle des Autobauers präsentiert und Werksführungen angeboten. Das BMW Museum zeigt vor allem klassische Fahrzeuge des Unternehmens. Die Graslandschaften und Wälder des Naturschutzgebiets Panzerwiese sind bei Spaziergängern beliebt.
- [München Harlaching](https://bfic.de/muenchen-harlaching/): Der Stadtteil Harlaching liegt im Südosten von München auf der Hochterrasse des rechten Isarufers, von dem es nach Westen zu begrenzt wird. Nach Süden endet es an der Stadtgrenze zu Grünwald. Im Südosten verläuft die Stadtgrenze entlang des Waldrandes des zwischen München, Grünwald und Unterhaching und Deisenhofen liegenden, gemeindefreien Perlacher Forstes. Nach Nordosten und Norden grenzt Harlaching an den Stadtteil Untergiesing, mit dem zusammen es den Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching bildet. Dieser umfasst auch die östlichen Isar- und Flaucheranlagen unterhalb der Hangkante an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt gemeinsam mit dem Tierpark Hellabrunn eine wichtige Freizeit- und Erholungsfunktion für die Stadt erfüllen.
- [München Untergiesing](https://bfic.de/muenchen-untergiesing/): Der Stadtteil Untergiesing wird im Nordwesten vom östlichen Isarufer und dem Stadtbezirk Au-Haidhausen entlang der Humboldtstraße begrenzt. Gen Nordosten und Osten führt die Grenze zum Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten den Giesinger Berg und die Martin-Luther-Straße entlang, um dann Richtung Südosten entlang der Tegernseer Landstraße bis zum St.-Quirin-Platz zu führen. Dort macht die Bezirksgrenze einen Knick entlang der Soyerhofstraße, um dann am Mangfallplatz über die Peter-Auzinger-Straße wieder in die Tegernseer Landstraße überzugehen. Beim Übergang der Tegernseer Landstraße in die A 995 verläuft die Grenze weiter Richtung Südwesten, entlang der Nordkante des Perlacher Forstes. An der Eichthalstraße geht Untergiesing in Harlaching über.
- [München Lehel](https://bfic.de/muenchen-lehel/): Der Bezirk Altstadt-Lehel umfasst die Altstadt mit dem Marienplatz als Mittelpunkt und dem Neuen Rathaus im neugotischen Stil. In den Geschäften werden bayerische Trachten und exklusive Mode verkauft, der Viktualienmarkt bietet Feinkost und Spezialitäten. Das berühmte Hofbräuhaus stammt aus dem 16. Jahrhundert. Zu den Höhepunkten im Englischen Garten gehören der Chinesische Turm mit seinem Biergarten, der Monopteros-Tempel im griechischen Stil und der stark strömende Eisbach mit der Eisbachwelle, einer stehenden Welle, die bei Surfern beliebt ist.
- [München Altstadt](https://bfic.de/muenchen-altstadt/): Besonders bekannt in der mittelalterlichen Altstadt von München ist die Fußgängerzone mit Läden internationaler Marken und Boutiquen für bayerische Trachten. Auf dem zentralen Marienplatz versammelt sich die Menge, um das Glockenspiel mit lebensgroßen Figuren auf dem Turm des neugotischen Rathauses zu beobachten. Das Hofbräuhaus ist eine riesige Bierhalle und geht auf das 16. Jahrhundert zurück. Auf dem Viktualienmarkt gibt es Feinkoststände und einen Biergarten.
- [München Berg am Laim](https://bfic.de/muenchen-berg-am-laim/): Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn gut erschlossen. Buslinien in Nord-Süd-Richtung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland. Vom Ostbahnhof führt eine Trambahnlinie nach Berg am Laim.
- [München Westpark](https://bfic.de/muenchen-westpark/): Der südwestlich in München gelegene Stadtteil Sendling-Westpark erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe (Westend) und Laim im Norden bis nach Obersendling im Süden. Die Ostgrenze bildet die S-Bahn-Linie nach Wolfratshausen. Im Westen wird der Stadtteil durch die Fürstenriederstraße von Hadern abgegrenzt. Sendling-Westpark ist direkt über die U6 an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
- [München Nymphenburg](https://bfic.de/muenchen-nymphenburg/): Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg erstreckt sich rund um den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten. In eleganten Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert und entlang begrünter Straße befinden sich familienfreundliche Restaurants und gemütliche Bars. Der Hirschgarten bietet einen riesigen Biergarten. Ganz in der Nähe finden im Olympiapark von 1972 Sportveranstaltungen und Rockkonzerte statt.
- [München Neuhausen](https://bfic.de/muenchen-neuhausen/): Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg erstreckt sich rund um den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten. In eleganten Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert und entlang begrünter Straße befinden sich familienfreundliche Restaurants und gemütliche Bars. Der Hirschgarten bietet einen riesigen Biergarten. Ganz in der Nähe finden im Olympiapark von 1972 Sportveranstaltungen und Rockkonzerte statt.
- [München Fasanengarten](https://bfic.de/muenchen-fasanengarten/): München, Schwabing, Schwanthalerhöhe, Au, Haidhausen, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt, Isarvorstadt, Laim, Sendling, Obergiesing, Fasanengarten, Neuhausen, Nymphenburg, Westpark, Berg am Laim, Altstadt, Lehel, Untergiesing, Harlaching, Milbertshofen, Am Hart, Ramersdorf, Perlach, Neuperlach, Hadern, Grosshadern, Thalkirchen, Obersendling, Forstenried, Fürstenried, Solln, Moosach, Pasing, Obermenzing, Bogenhausen, Trudering, Riem, Freimann, Feldmoching, Hasenbergl, Allach, Untermenzing, Aubing- Lochhausen, Langwied
- [München Obergiesing](https://bfic.de/muenchen-obergiesing/): Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der heutige Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Kreuzstraße, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes und reicht bis zum südöstlichen Stadtrand mit dem Fasangarten und der ehemaligen Amerikanischen Siedlung.
- [München Sendling](https://bfic.de/muenchen-sendling/): Das Wohnviertel Sendling ist bekannt für den Tierpark Hellabrunn mit großen Gehegen, die den Lebensräumen der Tiere nachempfunden sind, sowie die weitläufigen Grünanlagen am Flussufer. Die Flaucheranlagen locken im Winter mit Möglichkeiten zum Langlaufen. Im Sommer sind die Kieselstrände ideal für ein Picknick und eine Schwimmrunde geeignet. In Biergärten wie dem Zum Flaucher werden lokale Biere und herzhafte Gerichte wie Grillhähnchen und Würstchen serviert.
- [München Laim](https://bfic.de/muenchen-laim/): Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau.
- [München Isarvorstadt](https://bfic.de/muenchen-isarvorstadt/): Die Isarvorstadt ist ein facettenreicher Stadtteil, in dem sich das trendige Glockenbachviertel mit angesagten Cafés, Gay-Bars, internationalen Restaurants und unabhängigen Boutiquen befindet. Türkische Geschäfte und Restaurants haben sich rund um den Hauptbahnhof angesiedelt. Im umgebauten, mit Street-Art verzierten Gebäude des Schlachthofs finden Comedyabende, Tangovorführungen und vielfältige Konzerte statt. Auf der Theresienwiese wird das Oktoberfest ausgerichtet.
- [München Ludwigsvorstadt](https://bfic.de/muenchen-ludwigsvorstadt/): Der Stadtbezirk entstand 1992 aus der Zusammenlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Isarvorstadt/Schlachthofviertel, Isarvorstadt/Glockenbachviertel und Isarvorstadt/Deutsches Museum südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Spange. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich.
- [München Maxvorstadt](https://bfic.de/muenchen-maxvorstadt/): Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Norden liegt Schwabing, die Grenze wird durch Siegestor, die Georgen- und die Winzererstraße markiert. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen mit Loth- und Mailingerstraße als Grenze. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.
- [München Haidhausen](https://bfic.de/muenchen-haidhausen/): Haidhausen ist ein trendiges Viertel an der Isar. An den Ufergrünflächen gibt es schattige Biergärten und Picknickplätze, die im Sommer beliebt sind. Das weitläufige Deutsche Museum zeigt Ausstellungen zur deutschen Technologie, während im Kulturzentrum Gasteig aus den 1980er-Jahren ein vielfältiges Programm aus Theater- und Filmvorstellungen sowie klassischen Konzerten geboten wird. Es gibt traditionelle Kneipen sowie internationale Restaurants, stilvolle Weinbars und rustikale Wirtshäuser, in denen bayerische Küche serviert wird.
- [München Au](https://bfic.de/muenchen-au/): Die Au liegt - innenstadtnah - auf der östlichen Isarhochterrasse. Die Humboldtstraße trennt die Au im Süden von Untergiesing. Nördlich grenzen die Balan-, Rabl-, Hoch- und Rosenheimer Straße an die Au. Die Bahntrasse des Ostbahnhofs ist die östliche Grenze der Au. Südlich reicht die Au bis zu den Flussauen, die allerdings bereits zur Isarvorstadt gehören. Mit der U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz verfügt der Stadtteil über eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- [München Schwanthalerhöhe](https://bfic.de/muenchen-schwanthalerhoehe/): Die Schwanthalerhöhe bildet den westlichen Randbereich der Innenstadt. Der Stadtteil erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese und wird im Norden, Westen und Süden von Bahnlinien begrenzt. Die U4 und U5 durchqueren den Stadtteil mittig, im Norden ist das Viertel an die Stammstrecke der S-Bahn sowie an die Trambahn angebunden.
- [München Schwabing](https://bfic.de/muenchen-schwabing/): Das grüne Schwabing ist ein schicker Stadtbezirk, der bekannt ist für exklusive Mode-, Schmuck- oder Trachtenboutiquen. Gourmetrestaurants und elegante Weinbars sind ebenfalls zahlreich zu finden. In dieser Gegend liegt auch der beliebte, weitläufige Englische Garten, dessen Besucher zum Spaß auf den Wiesen kicken oder sich im schattigen Biergarten am Chinesischen Turm niederlassen. Außerdem befinden sich in Schwabing-Freimann das Siegestor, ein Triumphbogen aus dem 19. Jahrhundert, und zahlreiche Jugendstilgebäude.
- [Berlin Zehlendorf](https://bfic.de/berlin-zehlendorf/): Berlin Zehlendorf, ein Ortsteil des im Südwesten Berlins gelegenen Bezirks Steglitz-Zehlendorf und eines der wohlhabenderen Gebiete Berlins.
- [Berlin Wilmersdorf](https://bfic.de/berlin-wilmersdorf/): Berlin Wilmersdorf ist ein Wohnviertel, das besonders bekannt ist für exklusive Geschäfte und restaurierte Häuser der Vorkriegszeit. Das Haus der Berliner Festspiele und das Kabarettzelt "Bar Jeder Vernunft" befinden sich an einem von viel Grün geprägten Platz. Im Preußenpark ziehen südostasiatische Imbisse Feinschmecker mit ausgefallenen Snacks und Gerichten an.
- [Berlin Wedding](https://bfic.de/berlin-wedding/): Berlin Wedding ist ein multikultureller Ortsteil, der sich über verschiedene Wohngebiete und Parks erstreckt. Der weitläufige Volkspark Rehberge und der kleinere Schillerpark sind bei Joggern und bei Familien zum Picknicken beliebt. Im Südwesten bietet das kleine Freibad Plötzensee einen Badestrand vor der Kulisse des Gefängnisses Berlin-Plötzensee aus dem 19. Jahrhundert, das heute als Gedenkstätte dient. Die gemütlichen Restaurants und Cafés im lebhaften Brüsseler Kiez ziehen Studenten und Familien gleichermaßen an.
- [Berlin Moabit](https://bfic.de/berlin-moabit/): Berlin Moabit im Bezirk Mitte von Berlin ist ein multikulturelles Wohngebiet nördlich vom Tiergarten, grenzt an begrünte Kanäle sowie die Spree. Im östlichen Teil sind Berlins weitläufiger, moderner Hauptbahnhof und das Hamburger Bahnhof – Museum für Gegenwart zu finden. Die Turmstraße ist eine wichtige Einkaufsstraße mit Kebabläden und türkischen Supermärkten. In der Nähe befindet sich die Arminiusmarkthalle, eine Markthalle aus Backstein mit trendigen Lebensmittelständen.
- [Berlin Tiergarten](https://bfic.de/berlin-tiergarten/): Berlin Tiergarten ist ein Ortsteil im Bezirk Mitte. Vor 2001 umfasste er neben dem Großen Tiergarten die Ortsteile Moabit, Hansaviertel und Tiergarten und grenzte an Charlottenburg.
- [Berlin Tempelhof](https://bfic.de/berlin-tempelhof/): Das Stadtteil Berlin Tempelhof ist vor allem für seinen stillgelegten Flughafen Tempelhof bekannt. Der einst für Kundgebungen der Nazis und die Berliner Luftbrücke genutzte Flughafen ist heute ein großer Park mit Picknickbereichen, Gemeinschaftsgärten und erhaltenen Start- und Landebahnen, die Jogger und Radfahrer anziehen. Im malerischen Fliegerviertel finden sich bunte Reihenhäuser inmitten ruhiger Plätze.
- [Berlin Steglitz](https://bfic.de/berlin-steglitz/): In Steglitz wohnt man ruhig, bürgerlich, im Grünen. Eingekauft wird auf der Schloßstraße.
- [Berlin Spandau](https://bfic.de/berlin-spandau/): Der weitläufige Bezirk Berlin Spandau ist für seine Parks und Wasserstraßen sowie die reizvolle Altstadt Spandau mit Fachwerkhäusern und Cafés bekannt. Die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert ist eine Renaissancefestung, die verschiedene Kultureinrichtungen beherbergt. Sie ist auch ein beliebter Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte. Weiter südlich an der Havel gelegenen ist der Ortsteil Kladow.
- [Berlin Schöneberg](https://bfic.de/berlin-schoeneberg/): Berlin Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Schöneberg war bis Ende 2000 ein eigenständiger Bezirk, der neben dem namensgebenden Ortsteil noch den Ortsteil Friedenau an der Grenze zu Steglitz umfasste. 2001 fusionierte Schöneberg mit dem Bezirk Tempelhof.
- [Berlin Reinickendorf](https://bfic.de/berlin-reinickendorf/): Im ruhigen Bezirk Berlin Reinickendorf befinden sich moderne Wohnsiedlungen wie das Märkische Viertel und kleine historische Dörfer wie Wittenau. Der Tegeler Forst ist ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen und dem Schloss Tegel. In dem Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert lebte einst der Naturforscher Alexander von Humboldt. Der große Tegeler See ist bei Seglern beliebt und am kleineren Flughafensee gibt es einen abgelegenen Badestrand.
- [Berlin Neukölln](https://bfic.de/berlin-neukoelln/): Berlin Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen.
- [Berlin Kreuzberg](https://bfic.de/berlin-kreuzberg/): Der weitläufige Stadtteil Kreuzberg wird von Studenten und Künstlern bewohnt und verfügt auch über eine große türkische Community. Rund um das Kottbusser Tor gibt es viele türkische Restaurants, während der originelle Bergmannkiez für Secondhandläden, gemütliche Cafés und den landschaftlich gestalteten Viktoriapark bekannt ist. In der alternativen Gegend nahe dem Görlitzer Park findet man Street-Art, zwanglose Bars und Imbissstände in der Markthalle Neun. Der Landwehrkanal bietet schattige Wege zum Spaziergehen, Radfahren und Verweilen.
- [Berlin Charlottenburg](https://bfic.de/berlin-charlottenburg/): Berlin Charlottenburg ist ein Stadtteil im Berliner Westen. Er genießt dank seiner eleganten Vorkriegsbauten und Luxusboutiquen einen exklusiven Ruf. Entlang des Kurfürstendamms, kurz Ku'damm genannt, befinden sich viele Hotels und Kaufhäuser. Das Schloss Charlottenburg ist für seine barocken Innenräume und seinen kunstvoll angelegten Schlossgarten bekannt. Rund um den Savignyplatz, der vor dem Zweiten Weltkrieg ein Treffpunkt für Literaten und Künstler war, ziehen heute asiatische Restaurants ein internationales Publikum an.
- [West-Berlin](https://bfic.de/west-berlin/): West-Berlin umfasste bis zur Wiedervereinigung 1990 die heutigen Stadtteile Tiergarten, Kreuzberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Reinickendorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Neukölln, Schöneberg, Tempelhof und Wedding.
- [Berlin Weißensee](https://bfic.de/berlin-weissensee/): Das ruhige Wohngebiet Weißensee erstreckt sich rund um den gleichnamigen See, der mit dem Strandbad Weißensee im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht. Direkt am See befinden sich das Brecht-Haus, in dem Filmvorführungen und Literaturveranstaltungen stattfinden, und das Milchhäuschen, ein Café aus DDR-Zeiten. Südlich des Sees liegt der Jüdische Friedhof Berlin-Weißensee mit Gedenkstätten für die Opfer des Holocaust und des Zweiten Weltkriegs sowie prächtigen Mausoleen, zwischen denen mit Bäumen bestandene Wege verlaufen.
- [Berlin Treptow](https://bfic.de/berlin-treptow/): Der Bezirk Treptow ist ein ehemaliger Verwaltungsbezirk von Berlin. Er wurde 2001 mit dem Nachbarbezirk Köpenick zum neuen Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin zusammengeschlossen.
- [Berlin Prenzlauer Berg](https://bfic.de/prenzlauer-berg/): Der Prenzlauer Berg, manch Berliner sagt auch "Prenzlberg", hat sich nach der Wende zunächst zum Szenebezirk und dann zum gutsituierten Familienbezirk gewandelt. Trendige Cafés, Kneipen, Restaurants, Bars und Clubs lassen den Stadtteil auch zum Touristenmagnet werden. Besonders beliebt sind die Lagen um den Kollwitzplatz und denHelmholtzplatz.
- [Berlin Pankow](https://bfic.de/berlin-pankow/): Pankow setzt sich seit 2001 aus den historisch gewachsenen Bezirken Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee zusammen, die so mit mehr als 400.000 Menschen zum einwohnerreichsten Berliner Bezirk wurden.Idyllische und ausgedehnte Grünanlagen findet man in Pankow ebenso wie Szenekieze, attraktive Wohnquartiere, beliebte Kulturzentren und florierende Gewerbestandorte. Das Schloss Schönhausen in Pankow, der Wasserturm in Prenzlauer Berg und der See mit Fontäne in Weißensee sind nur einige Highlights. In der Max-Schmeling-Halle und dem Velodrom sind internationale Rock- und Popstars sowie Sportler zu Hause und an der Landsberger Allee steht die modernste Schwimmhalle Europas. Das älteste innerstädtische Naturschutzgebiet “Am Faulen See” liegt an der Grenze zu Lichtenberg. Um 1920 galt die Region im südlichen Prenzlauer Berg als einer der größten Brauereistandorte in Europa und am Osthang des Wasserturmberges, wo man übrigens auch noch Fuchs und Hase antrifft, wurden kürzlich Reben eines Weingutes gepflanzt. Einkaufen kann man in modernen Centern, Szeneläden, auf zahlreichen Märkten, zum Beispiel am Kollwitzplatz oder dem ältesten Berliner Wochenmarkt Pankower Anger. Der Prater, Berlins ältester Biergarten an der Kastanienallee befindet sich ebenso im Bezirk wie das modernste Klinikum der Stadt in Berlin-Buch und das Zeiß-Großplanetarium an der Prenzlauer Allee.
- [Berlin Mitte](https://bfic.de/berlin-mitte/): Berlin Mitte ist eine der begehrtesten Immobilienlagen Deutschlands. Wer hier wohnt, lebt im historischen und kulturellen Zentrum der Bundeshauptstadt – mit dem Brandenburger Tor vor der Tür, dem Tiergarten als grüner Lunge und einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder Mietobjekt: Immobilien in Berlin Mitte sind gefragt wie kaum anderswo.
- [Berlin Marzahn](https://bfic.de/berlin-marzahn/): Das dörfliche Leben vor den Toren Berlins blieb bis Mitte des 19. Jahrhunderts im Wesentlichen unverändert, jedoch vollzogen sich nach 1870 tiefgreifende Veränderungen. 1920 wurden die bis dahin selbstständigen Dörfer Biesdorf, Hellersdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf und Marzahn in Gross-Berlin eingemeindet.Große Siedlungsgebiete entstanden, die Einwohnerzahl vervielfachte sich. Industriebetriebe siedelten sich an.
- [Berlin Lichtenberg](https://bfic.de/berlin-lichtenberg/): Altbauquartiere und Villensiedlungen, großstädtische Straßenzüge und malerische Dorfkirchen, Industrie und geschützte Landschaftsgebiete – Historisches und Modernes, Natur und Kultur verleihen dem Bezirk Lichtenberg den ihm eigenen Charme. Sehenswerte Stadtlandschaften sind im östlichsten Berliner Bezirk ebenso zu finden wie wichtige historische Stätten.
- [Berlin Köpenick](https://bfic.de/berlin-koepenick/): Berlin Köpenick ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin, am Zusammenfluss von Spree und Dahme in wald- und seenreicher Umgebung gelegen.
- [Berlin Niederschönhausen](https://bfic.de/berlin-niederschoenhausen/): Berlin Niederschönhausen liegt im Südwesten des Bezirks Pankow und umfasst die Ortslagen Schönholz, Majakowskiring und Nordend. Die den Ortsteil prägenden Mehrfamilienhäuser und Villen stammen vornehmlich aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Hinzu kommen einfache Einfamilienhäuser und ein Gewerbegebiet.  Bis zur Gründung von Groß-Berlin im Jahr 1920 war Niederschönhausen eine eigenständige Landgemeinde im Landkreis Niederbarnim in Brandenburg.
- [Berlin Hohenschönhausen](https://bfic.de/berlin-hohenschoenhausen/): Hohenschönhausen ist ein junger Stadtteil im Bezirk Lichtenberg, dessen Erscheinungsbild in den 1980er Jahren geprägt wurde. Erste Plattenbauten wurden schon Anfang der 1970er Jahre zwischen Wartenberger- und Falkenberger Straße gebaut, Mitte der 1980er entstand dann das Neubaugebiet Hohenschönhausen-Nord.
- [Berlin Hellersdorf](https://bfic.de/berlin-hellersdorf/): Der namensgebende Ortsteil Hellersdorf entstand aus einem Großprojekt einer Plattenbausiedlung zu DDR-Zeiten. Als Kontrast dazu bilden Kaulsdorf, Mahlsdorf und das zu Marzahn gehörige Biesdorf das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet Berlins.
- [Berlin Friedrichshain](https://bfic.de/berlin-friedrichshain/): Der Ostberliner Stadtteil Friedrichshain versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme. Die markante Oberbaumbrücke überspannt die Spree und verbindet Friedrichshain mit dem Bezirk Kreuzberg. Die Gegend ist bekannt für Technoclubs wie das Berghain und politische Graffitis an der East Side Gallery, einem denkmalgeschützten Teilstück der Berliner Mauer. Die Karl-Marx-Allee wird von Gebäuden aus der Sowjetzeit gesäumt. Die unabhängigen Boutiquen und zwanglosen Lokale am grünen Boxhagener Platz locken ein internationales Publikum an.
- [Ost-Berlin](https://bfic.de/ost-berlin/): Ost-Berlin ist eine Bezeichnung für den Teil Groß-Berlins, der nach der Besetzung der Stadt im Jahr 1945 den sowjetischen Sektor bildete.
- [Berlin Kiez](https://bfic.de/berlin-kiez/): Berlin ist eine Millionenstadt. Und doch lebt kaum jemand hier einfach „in Berlin". Man lebt in seinem Kiez. Ein paar Straßen, eine Handvoll Ecken, der Bäcker, der Späti, die Stammkneipe – für viele Berlinerinnen und Berliner ist das die eigentliche Heimat. Der Kiez ist das Dorf mitten in der Großstadt.
- [gut zu wissen](https://bfic.de/gut-zu-wissen/): Nützliches und Interessantes aus der Immobilienwelt …
- [Warum viele Wohnungseigentümer jetzt verkaufen statt vermieten – Berliner Mietendeckel](https://bfic.de/verkaufen-statt-vermieten/): Für Berliner Mieter wird die Suche nach einer Wohnung immer schwieriger. Es ist zu beobachten, dass Eigentümer ihre Wohnungen zunehmend verkaufen statt vermieten. Auf den grossen Portalen sanken im Sommer 2020 die Angebote für Mietwohnungen mit Erstbezug vor 2014 um 45 Prozent, und stiegen die Angebote für Eigentumswohnungen um 40 Prozent.