
Wenn es um die Entscheidung geht, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, stehen viele Eigentümer vor der Frage: Was ist langfristig die bessere Option? Beide Wege haben Vor- und Nachteile, die gut abgewogen werden sollten.
Verkaufen – Die schnelle Lösung
Der Verkauf einer Immobilie bringt in der Regel einen großen Geldbetrag auf einmal. Das ist ideal, wenn Sie das Kapital für andere Investitionen, eine größere Anschaffung oder zur Schuldentilgung benötigen. Auch wenn der Markt aktuell hohe Preise bietet, könnte ein Verkauf sinnvoll sein, um Gewinne zu realisieren.
Ein weiterer Vorteil: Nach dem Verkauf haben Sie keine Verpflichtungen mehr. Kein Stress mit Reparaturen, keine Mietverwaltung und keine Sorge um Mietausfälle oder Ärger mit Mietern.
Besonders in Metropolen wie München oder Berlin ist die Marktlage entscheidend. Eine vermietete Immobilie hat oft einen deutlich geringeren Verkaufswert als eine bezugsfreie. Viele Käufer bevorzugen die Flexibilität einer sofortigen Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu aktuellen Mietpreisen.
Vermieten – Die langfristige Perspektive
Wer die Immobilie behält, kann durch Vermietung regelmäßige Einnahmen erzielen. Dies ist besonders attraktiv, wenn die Immobilie in einer begehrten Lage steht und die Mieten stabil sind. Gleichzeitig bleibt die Immobilie in Ihrem Besitz und kann später, etwa im Ruhestand oder für die Familie, noch genutzt werden.
Allerdings bedeutet Vermieten auch Arbeit. Als Vermieter tragen Sie Verantwortung für Instandhaltung und Mietangelegenheiten. Zudem müssen Sie mögliche Mietausfälle einkalkulieren. Steuerlich können Vermieter jedoch von Abschreibungen und dem Absetzen von Kosten profitieren, was die Einnahmen attraktiver macht.
Der potenzielle Wertverlust durch die Vermietung sollte jedoch gut durchdacht werden, falls doch einmal ein Verkauf ansteht. Eine vermietete Immobilie kann weniger attraktiv für Käufer sein, besonders wenn bestehende Mietverträge geringere Renditen bieten als marktüblich.
Die Entscheidung hängt vom Ziel ab
Finanzieller Bedarf: Wenn Sie schnell Kapital benötigen, ist ein Verkauf oft die beste Lösung.
Langfristige Sicherheit: Möchten Sie sich ein zusätzliches Einkommen sichern und scheuen den Aufwand als Vermieter nicht, ist Vermieten eine attraktive Option.
Marktlage: Hohe Immobilienpreise sprechen für einen Verkauf, während eine starke Mietnachfrage das Vermieten lohnenswert macht.
Natürlich gibt es noch viele weitere Gründe, die Ihre Entscheidung beeinflussen können: persönliche Lebensumstände, steuerliche Überlegungen, der Wunsch, die Immobilie später an die nächste Generation weiterzugeben – oder auch der Ärger und Zeitmangel, den eine Immobilie mit sich bringen kann.
Letztlich gibt es keine allgemeingültige Antwort – jede Immobilie und jede Situation ist einzigartig. Egal, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten, wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite. Mit über 35 Jahren Erfahrung unterstützt Brau & Friedrich Immobilienmarketing Sie dabei, die richtige Entscheidung zu treffen und diese professionell umzusetzen.