Ca. 437 m² großes, baureifes Grundstück mit vorliegendem Bebauungsplan für eine Doppelhaushälfte, aktuell bebaut mit einer gepflegten Doppelhaushälfte von 1948.
Exposé & Besichtigung anfragen695.000 €
ca. 437 m²
ca. 80 m²
5
0,25 / 0,35
1948
Zum Verkauf steht ein ca. 437 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eichenau. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, zulässig ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte (GRZ 0,25, GFZ 0,35, zwei Vollgeschosse). Die Zufahrt erfolgt nordseitig über ein Nachbargrundstück mit grundbuchlich gesichertem Geh- und Fahrtrecht.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere, gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, Baujahr ca. 1948. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauherren, Investoren oder Eigennutzer, die ein Grundstück in gefragter Lage suchen – der Bestand wird im Rahmen dieses Angebots vorrangig als Bestandteil des Grundstücks betrachtet.
Doppelhaushälfte, zwei Vollgeschosse zulässig.
Ca. 437 m² in ruhiger Wohnlage.
Bewohnbare Doppelhaushälfte bis zum Neubau.
Neue Heizungsanlage seit 2019.
Grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht.
Zusätzliche Nutzfläche im Bestandsgebäude.
Eichenau liegt rund 20 Kilometer westlich von München und ist über die S-Bahn-Linie S4 direkt mit der Innenstadt verbunden. Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs bei gleichzeitig ruhiger, grüner Wohnlage.
82223 Eichenau
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| Zulässige Bebauung | Doppelhaushälfte |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 27.09.2031, 175,4 kWh/(m²·a), Klasse F, Energieträger Gas.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers.
Dieses Objekt wird in Kooperation mit Johannes Lichtenstern vermarktet. Für das vollständige Exposé oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte direkt an ihn.
