Generationenübergreifendes Wohnkonzept auf einem 958 m² großen, baureifen Grundstück in gefragter Wohnlage – mit Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Exposé & Besichtigung anfragen1.245.000 €
ca. 184 m²
8
958 m²
2
1973
Ein großzügiges Doppelhaus in Gernlinden bei Maisach, bestehend aus zwei gepflegten Doppelhaushälften mit insgesamt 184 m² Wohnfläche auf einem 958 m² großen, baureifen Grundstück. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Investoren, die langfristig Wert auf Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit legen. Die linke Haushälfte ist bereits bezugsfrei, die rechte wird voraussichtlich in den kommenden Monaten frei – separate Eingänge ermöglichen getrennte Nutzung oder Verkauf als Einzeleigentum.
Jede Doppelhaushälfte bietet rund 92 m² Wohnfläche, ausbaubar auf je ca. 120 m² durch Dachgeschossausbau. Hinzu kommen Nutzflächen von ca. 302 m² (Keller, Dachgeschoss-Rohflächen, zwei separate Beton-Fertiggaragen). Das ebene, baureife Grundstück eignet sich ideal für individuelle Gestaltungswünsche oder spätere Erweiterungen – eine Grundstücksteilung ist möglich. Bevorzugt wird der Verkauf als Gesamtpaket.
Zweite Hälfte in Kürze ebenfalls frei.
Dachgeschoss je Einheit auf ca. 120 m² erweiterbar.
958 m², eben, Teilung möglich.
Separate Beton-Fertiggaragen.
Getrennte Nutzung oder Einzelverkauf möglich.
Baujahr 1973, langfristige Werthaltigkeit.
Gernlinden, ein Ortsteil von Maisach, liegt rund 25 Kilometer westlich von München und ist über die S-Bahn-Linie S3 direkt mit der Innenstadt verbunden. Die ruhige, grüne Wohnlage bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Autobahn und Nahverkehr.
82216 Gernlinden
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| Beheizung | Öl, Zentralheizung |
| Nutzfläche | ca. 85 m² (Keller/Dach) |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis DHH 1: Verbrauchsausweis, gültig bis 27.10.2035, Klasse E, 156,8 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl. Energieausweis DHH 2: Verbrauchsausweis, gültig bis 27.10.2035, Klasse D, 103,5 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers.
Dieses Objekt wird in Kooperation mit Johannes Lichtenstern vermarktet. Für das vollständige Exposé oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte direkt an ihn.
